二线城市和长三角成为房地产代建新宠

2024年上半年，房地产代建企业新签约规模小幅增长，长尾分布特征加强，企业分化显著。二线城市和长三角区域更受代建企业青睐，代建费率多在2%-4%之间。

2024年上半年，房地产代建企业的新签约规划建筑面积稍有增加，代建规模化发展有所减弱，长尾分布特征加强，企业分化明显。虽然新签约规模总体增长不多，但头部企业依旧占据较大份额，前五企业占了55.1%，比第一季度下降了2.9个百分点。总体来看，代建企业的新增规划建筑面积同比增长了3.0%。

从项目的分布来看，二线城市和长三角区域成为代建企业的首选。统计显示，2024年1-6月，代建企业的新签约规划建筑面积中，二线城市占比超过一半，而长三角区域的占比最高，达到26.4%。这主要是因为长三角区域的政府代建法律法规透明度高，有利于企业进行项目扩展，而区域内的房地产市场比较稳定，有利于商业代建项目的发展。

代建费率方面，大部分项目的代建费率在2%-4%之间，占比67%。有20%的项目代建费率高于4%，而仅有13%的项目代建费率低于2%。这一分布显示出代建项目的利润空间较为均衡，但也存在一定的竞争压力。

通过数据分析可以看出，近年来房地产代建市场正逐步走向成熟，竞争也在加剧。二线城市和长三角区域的高占比表明这些地方的市场需求较大且更具吸引力。这也反映了代建企业在选择项目时更加谨慎和理性，不仅考虑到项目本身的经济效益，更注重项目所在地的市场环境和法律法规的透明度。

代建企业的盈利性差异也比较明显，头部企业由于项目筛选和成本管控严格，进入了良性循环阶段，盈利性较好。而一些新入局的企业，由于项目尚未经历完整的开发周期，净利润率前期较低，甚至为负。这种情况也提醒新入局者需要做好充分的市场调研和风险评估，才能在激烈的市场竞争中站稳脚跟。

总体来看，代建行业的发展前景还是较为乐观的，特别是在二线城市和长三角区域，市场需求依然旺盛。代建企业需要不断提高自身的项目管理能力和服务质量，才能在竞争中脱颖而出。同时，政府也应继续完善相关法律法规，为代建企业提供更加透明和稳定的发展环境。