上海迎来新地王，东莞房价打折卖楼

上海楼市在取消土地限价后迅速升温，新地王诞生。同时，东莞的楼市却面临巨大压力，甚至出现了打折销售的现象。不同城市楼市的冷热对比，反映了全国楼市的复杂态势。

楼市在经历了首月的回暖后，各种关键数据终于出炉。6月份，一线城市的二手房市场有所回暖，连带着二三线城市的降幅也有所收窄。具体来说，新房售价在6月环比下降了0.5%，但降幅有所收窄。其中，北京下降0.6%，广州下降1.2%，深圳下降0.7%，而上海则小幅上涨0.4%。二手房方面，北京和上海的二手房价自2024年以来首次环比上涨，分别上涨了0.2%和0.5%。

然而，从更宏观的房地产开发、投资和销售面积等指标来看，1-6月的整体趋势依旧向下。2024年上半年，新房住宅销售面积下降了21.9%，销售金额下降了26.9%。在这样的背景下，上海的新地王出现了。取消土地限价和房地联动价政策后，上海进行了第一场土拍，四块土地顺利成交，平均楼板价为每平方米49496元。其中，杨浦区成为了新的焦点，有两块地备受追捧，甚至出现了高达21.18%的溢价率。

另一方面，东莞的楼市情况却不容乐观。李嘉诚旗下的海逸豪庭项目甚至出现了打折销售的现象，价格从原来的每平方米2.4到2.7万元降至约1.4万元。东莞楼市的成交量和成交均价都有明显下滑，形成了全方位的冷淡局面。数据显示，2024年上半年，东莞共成交8129套新房，同比下降了39%。土地市场也不例外，商住地块的出让数量甚至出现了挂零的现象。

上海和东莞楼市的巨大反差，反映了全国楼市的复杂态势。上海取消土地限价后的首场土拍，迎来了新地王的诞生，表明高端改善房市场依旧具有吸引力。然而，开发商的整体参与度有所下降，尤其是民营房企几乎没有参与。这透露出一个信号：尽管高端市场依旧抢手，但整体市场依旧不容乐观。东莞的情况更为严峻，李嘉诚的楼盘打折销售，是对市场低迷的一种反应。这也反映出二三线城市在当前市场环境下的艰难处境。李嘉诚选择在这个时候降价销售，实际上是遵循市场规律的一种理性决策。通过降价回笼资金，避免了更大的损失。东莞楼市的疲软，不仅体现在住宅销售端，土地市场也同样冷清。这种全方位的冷淡，显示出市场对未来预期的悲观。

总体来看，当前的楼市政策虽然有所放松，但一线城市的限购政策依旧保持，显然是在维护最后的市场尊严。未来，楼市是否能够真正回暖，还需要更多的政策支持和市场自我修复。对于普通购房者来说，这或许是一个入市的好时机，尤其是对于那些高端改善房市场有需求的人群。