揭秘上海楼市冷热两重天，购房者该如何抉择？

6月上海楼市火爆，但进入7月后市场明显降温。部分项目销售难度大，购房者观望情绪浓厚。拆迁释放大量土地资源，未来供应能否刺激市场？本篇文章深入探讨上海楼市现状及购房者心态，为您提供有价值的购房建议。

6月的上海楼市真是热火朝天，成交量创了不少纪录。比如，6月29日这天，二手房成交了1210套，创下了今年的最高单日成交量！单月成交量也达到了近三年来的新高。不过，到了7月，上海二手房市场的成交量明显下降。截至17日，7月单日最高成交918套，而6月的最高成交量为1184套，整体来看，二手房成交总数同比下降了28%。

为了更好地了解市场情况，我们拜访了几家售楼处，和销售顾问及购房者聊了聊，感觉市场确实变化明显。一些新房项目销售情况差别很大。有的项目销售火爆，忙得不可开交；而有的项目销售却很平淡，甚至需要通过中介分销来解决去化难题。一位项目A的销售顾问表示，他们项目去化困难，只好启动中介分销，集团目前最重要的是回笼资金。现在购房者信心不足，担心买完就降价，退房现象也越来越多了。而项目B的销售顾问则表示，他们的项目位于中环附近，价格优势明显，购房者越来越注重性价比，项目去化难度不大。

上海楼市的分化现象很严重，房企为了回笼资金，不惜在营销方面大下血本。即使如此，只有那些性价比极高的项目才能卖得好，大部分项目只能继续销售。2024年上半年，上海共计开盘138次，117个项目，开盘套数30808套，成交14480套，去化率仅为47%，同比下降8%。新房触发积分的项目也越来越少，2024年前七批次138个楼盘中，只有14个新盘触发积分，触发比例约10%。

不少购房者仍在观望，他们要么在等房价稳定，要么在攒钱付更多首付。购房者A表示，家里孩子大了，房子不够用，置换新房势在必行，但不想加杠杆，陷入犹豫期。购房者B则在等攒够钱再买房，而购房者C则担心买房后遇到烂尾楼，掏空两家三代人的口袋。

如果是有急迫的刚性居住需求，现在是个不错的窗口期，对于这些购房者来说，收益不是最重要的，重要的是选到性价比高的房子。但如果没有居住需求，仅作为投资品，不建议加高杠杆入市。如果找不到心仪的房子，不如保留现金，等到更好的机会再出手。值得注意的是，上海的供地越来越少，未来存量房可能会成为主流，遇到合适的项目就不要犹豫。