徐汇滨江土拍：未来房价涨势如何？

徐汇滨江的土拍热潮引发全城关注，起始楼板价锁定单价地王，30%的封顶溢价率预示着未来房价上涨空间。本文将解析土拍新政及其对徐汇滨江房价的影响，提供深入的市场洞察。

上海的徐汇滨江地块土拍引发了全城的高度关注。起始楼板价定位为10.08万每平方米，已经提前锁定了上海的单价地王。在此次土拍中，最高限价被设置为48.048亿，溢价率上限为30%。这意味着，如果成交价格达到最高限价，楼板价会与周边新房价格持平。新政出台后，杨浦区的两宗土地溢价率分别达到了21.18%和17.12%，均突破了此前10%的限制，对于市场热度较高的特定区域地块，可采取差别化的调控措施。

徐汇滨江新项目的未来价格走向，可以从当前的市场情况中窥见一斑。例如，与此次地块最相关的几个项目中，东侧的御江廷去年入市均价为13.1万元每平方米，而北侧的汇元玺首开房源均价为13.04万元每平方米。如果此次土拍溢价率达到30%，新项目的入市价格必然会水涨船高。此外，南侧的香港置地启元住宅项目上市单价已经达到了17.8万元每平方米。由此可见，未来徐汇滨江的新房价格有可能会刷新新的高度。

当前，徐汇滨江的楼市热度依然很高，板块自2022年以来共有12次推盘，除了宝能公馆1288和香港置地启元外，其余9次认购均超250%，并有4次“千人摇”。此次土拍中，30%的溢价率设限无疑是为了防止市场过热，同时也为未来房价上浮做了铺垫。虽然新政取消了商品住房用地竞价溢价率10%的上限，但对于市场热度较高的区域地块，差别化调控措施显得尤为重要。这不仅为房企提供了市场化定位的便利，也为购房者提供了更稳定的市场预期。未来，徐汇滨江板块的新房价格可能会在市场需求的推动下进一步上升。区域内的次新房代表，如云锦东方、百汇园、保利西岸等，挂牌价格均在17.2万至21万元之间，也验证了17万以上新盘存在的市场需求。综合来看，徐汇滨江的未来房价在多重因素的推动下，有望实现稳中有升。