上海取消限价后首场拍地火爆，揽金超91亿！

上海取消土地拍卖限价后首次土地集中出让，4宗地块全部顺利成交，总面积15.29万平方米，总成交额91.33亿元。杨浦区地块以高溢价成交，而宝山和奉贤区地块则以底价成交，各大房企纷纷亮相，市场活力重现。

上海此次取消土拍限价后的首场土地出让，可以说是取得了一个相当亮眼的成绩。成交的4宗地块中，不仅有高溢价成交的杨浦区地块，也有以底价成交的宝山和奉贤区地块。这说明不同地区的市场需求和供给能力存在显著差异，而取消限价政策的实施，确实带来了积极的市场反应。从参与拍地的房地产企业来看，除了本地的保利和奉发集团等实力房企外，还有来自北京的城建发展和深圳的招商蛇口等外地房企，这也反映了各地房企对上海土地市场的关注度和信心。

此次土地拍卖的结果，无疑为后续的市场交易提供了一个积极的信号。取消商品住房用地溢价率限制，让成交地价完全由市场化竞价决定，显然是政府希望通过更加灵活的市场机制来激活土地市场，提升土地资源配置效率。这样的政策调整，既能吸引更多实力房企参与竞拍，也可以通过市场手段实现土地资源的最优配置。

不过，这一政策的长期效果还有待观察。市场的短期活跃固然可喜，但如何在保证市场活力的同时，避免过热导致的市场泡沫和价格波动，依然是政策制定者需要关注的问题。总的来说，此次土拍的成功对上海土地市场来说是一个好的开始，但未来仍需在政策调整和市场监管之间找到平衡点。