2024年上半年商品房市场现状及未来走势

2024年1-6月，全国新建商品房销售面积下降，降幅逐渐收窄。各地政府出台一系列政策提振市场，核心城市如上海和深圳的市场情绪有所回升。未来市场走势将如何？

2024年上半年，全国新建商品房销售面积为4.8亿平方米，同比下降19.0%。其中，住宅销售面积为4.0亿平方米，同比下降21.9%；办公楼和商业用房销售面积分别同比下降4.8%和3.5%。销售额方面，全国新建商品房销售额达4.7万亿元，同比下降25.0%。在政府推出一系列稳市场、去库存的政策后，6月单月销售面积和销售额的降幅有所收窄。

从全国范围的数据来看，2024年上半年房地产开发投资额为5.3万亿元，同比下降10.1%。房屋新开工面积为3.8亿平方米，同比下降23.7%。房屋施工面积为69.7亿平方米，同比下降12.0%；房屋竣工面积为2.7亿平方米，同比下降21.8%。这些数据表明，房地产市场仍面临较大压力，但降幅逐渐收窄，显示出市场有所回暖的迹象。

2024年上半年，房地产市场整体表现仍较为低迷，但从数据可以看到，降幅在逐步收窄，尤其是在政府积极出台稳定市场的政策后，一些城市的市场情绪有所回升。上海、深圳等核心城市的市场活跃度在一定程度上反映出政策的积极效果。而北京在跟进相关政策后，二手房市场的活跃度也有所提升，显示出市场的修复能力。

然而，市场仍面临着诸多挑战。尽管政策显效，但短期内新房和二手房市场的活跃度仍难以全面恢复。一方面，土地成交大幅下滑，房企经营压力加大，导致新开工项目数量持续减少。另一方面，待售面积高企，市场去库存压力仍存。

对于下半年，市场人士普遍认为，“稳市场”“去库存”政策将继续推进，有望进一步缓解市场压力。随着各项政策逐步落地显效，以及高基数效应的减弱，新房销售规模的下行态势可能会有所放缓，核心城市的市场活跃度也有望逐步恢复。但在土地出让金减少、融资环境紧缩的背景下，房地产开发投资仍难以明显改善。

总的来说，2024年下半年房地产市场仍需关注政策的持续性和有效性，以及市场自发修复能力的释放。未来市场能否持续回暖，关键在于政府政策的落实和市场信心的恢复。