楼市新政显效，上海二手房成交创新高

2024年上半年，全国新建商品房销售面积同比下降19.0%，但降幅有所收窄。重点城市如上海、深圳、杭州和北京的新房、二手房市场均有不同程度的回暖。尤其是上海的二手房市场，成交量创近一年新高，市场活跃度显著提升。

2024年上半年，全国新建商品房销售面积为4.8亿平方米，同比下降19.0%，虽然降幅较大，但较之前有所收窄。尤其在6月，新建商品房销售面积达到1.1亿平方米，同比下降14.5%，相比5月的降幅收窄了6.2个百分点。新建住宅销售也随之有所回升，销售面积为4.0亿平方米，同比下降21.9%，但降幅较前五个月减少了1.7个百分点。

与此同时，全国房地产开发投资额为5.3万亿元，同比下降10.1%。虽然房地产开发投资额仍在下降，但6月单月的数据反映出降幅开始收窄，1.2万亿元的投资额同比下降仅为10.1%，较5月收窄了0.9个百分点。这表明房地产市场的整体活跃度有所改善，尽管开发商和投资者的信心仍在恢复之中。

从重点城市来看，上海、深圳、杭州等地的新房市场表现不一，但总体呈现出回暖的态势。上海尤其突出，二手房市场在6月的成交量超过2.6万套，创下了近一年来的新高。这一成交量已恢复到2020-2021年的月均水平，显示出市场活跃度的显著提升。而北京在新政的推动下，二手住宅的网签量接近1.5万套，市场活跃度也有所回升。

当前房地产市场虽然仍在调整中，但各地政策的积极落实已经开始显现效果。尤其是上海作为市场的晴雨表，其二手房市场的高成交量为其他城市提供了参考。北京、深圳、杭州等地的新房和二手房市场也在逐步回暖，显示出政策效应和市场信心的恢复。在“以价换量”以及政策显效的双重作用下，下半年市场有望进一步稳定。然而，房地产开发投资端的恢复仍需时间，新开工项目的低基数效应持续存在。短期来看，随着各项稳市场、去库存政策的持续推进，房地产市场的调整压力有望逐步减轻。未来一段时间，市场活跃度可能会有所起伏，但整体趋势向好，值得关注。

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