2024年上半年房产市场大解析：销售和投资双双下降

2024年上半年，全国新建商品房销售面积同比下降19.0%，销售额下降25.0%。房地产开发投资额下降10.1%，新开工面积下降23.7%。尽管政策调整逐渐显效，市场活跃度有所改善，但整体市场压力依然存在，下半年市场走势需持续关注。

2024年上半年，全国新建商品房销售面积达4.8亿平方米，同比下降19.0%。其中，6月单月销售面积为1.1亿平方米，同比降幅14.5%。新建住宅销售面积为4.0亿平方米，同比下降21.9%，办公楼和商业营业用房销售面积同样出现下降。新建商品房销售额为4.7万亿元，同比下降25.0%，其中住宅销售额为4.1万亿元，同比下降26.9%。

房屋新开工和施工面积同样面临下滑，1-6月全国房屋新开工面积为3.8亿平方米，同比下降23.7%，连续四个月降幅收窄。房地产开发投资额为5.3万亿元，同比下降10.1%，住宅开发投资额为4.0万亿元，同比下降10.4%。资金方面，房地产开发企业到位资金为5.4万亿元，同比下降22.6%，自筹资金和个人按揭贷款也同样出现下降。

从上半年的数据来看，尽管房地产销售和开发投资额均有所下降，但各项政策的调整显现出一定的效果。特别是在核心城市，如上海、深圳、杭州和北京，新房和二手房市场的活跃度有所改善，特别是二手房市场表现较为突出。上海6月二手房成交量创下近一年新高，北京二手房市场也在政策刺激下回暖。随着7月的到来，市场活跃度有所下滑，部分城市政策效果持续性减弱，但下半年“稳市场”“去库存”政策预计将继续发力。

对于开发投资而言，尽管目前土地成交大幅下滑，房企经营压力依旧，但随着政策持续推进，特别是项目融资“白名单”政策及“去库存”工作加快，企业的经营压力有望得到缓解。长期来看，市场的调整压力仍在，但在政策扶持下，核心城市市场活跃度或将有所修复，新房和二手房市场的活跃度可能会逐步回升。