上海楼市大数据：10万+楼盘登顶，改善需求持续旺盛！

上周上海楼市新建商品住宅成交面积迅速增加，中高端改善型产品依旧占据主流。10万+楼盘虽然数量少，但包揽成交榜首，市场均价也随之反弹。楼市供需关系有所好转，但淡季压力仍在，对市场未来走势需保持谨慎乐观。

根据上海中原地产的数据，上周上海新建商品住宅的成交面积达到了10.76万平方米，环比增加了172.38%。虽然只有一个10万+的楼盘，但它竟然签下了1.34万平方米，成为成交榜首。这就是位于杨浦东外滩的保利琅誉，推出的2-4房房型面积在85-146平方米之间，均价为11.7万/平方米，共有281套房源。排名第二的新杨思上园，均价也接近10万/平方米。

上周的新盘供应也有所增加，共有5个新盘入市，总面积达到10.24万平方米。不过，推盘量并不大，当期供应面积最大的项目是桃浦板块的中环桃源里，总面积为3.22万平方米，均价8.32万/平方米。虽然整体供应不大，但由此可见，上海市场对中高价位的产品需求依旧旺盛，上周的均价为70685元/平方米，环比上涨14.98%。

上海中原地产指出，虽然上周的供需关系有所好转，成交量也出现了一定反弹，但离正常水平仍有差距。这说明市场在淡季依然承受着压力，政策效应也受到了一定的挤压。未来，随着更多项目入市，快速灵活的供应方式有望提升市场热度，预计成交量会延续温和反弹的走势。

从上周的成交数据来看，上海楼市的中高端改善型产品依旧是市场的“宠儿”，尤其是10万+的高价楼盘，尽管数量不多，但成交量却位居榜首。这一现象反映了市场对高品质住宅的强烈需求。而上周整体供应虽然有所增加，但推盘量并不大，这也反映了开发商在淡季时的谨慎态度。

值得注意的是，尽管市场均价出现了反弹，但离正常水平仍有一定差距，说明淡季压力依旧明显。未来，随着更多项目的入市和供应方式的灵活调整，市场热度有望逐步提升。不过，市场的回暖需要时间，购房者和开发商都需保持理性，避免盲目跟风。

总的来说，上海楼市在高端产品占据主导的情况下，成交量的增长带来了一定的市场回暖迹象。但面对淡季压力，市场走势仍需保持谨慎乐观。未来几周，如果新项目能够及时入市，并且采用灵活的供应策略，市场有望继续保持温和反弹的态势。