房地产市场如何应对库存问题？专家来支招！

面对房价下跌和居民收入预期下滑的双重压力，全国房地产市场正经历调整期。本文通过专家分析和企业探讨，分享去库存策略和市场趋势，帮助企业在未来市场中找到发展的新机遇。

7月11日下午，中指研究院上海分院举办了一次房地产市场趋势报告会，讨论了2024年上半年房地产市场的调整状况以及下半年的发展策略。会上，中指研究院常务副院长黄瑜女士和指数事业部总经理曹晶晶女士分别从全国和长三角地区的角度，对市场现状和未来趋势进行了深入分析。

黄瑜表示，上半年全国新建商品房销售规模同比下降超过20%，重点城市的新房销售面积同比降幅达到40%。尽管6月份的降幅有所收窄，但市场仍面临较大的调整压力。她预测，在各项政策继续发力的情况下，下半年新房市场的下行态势将有所放缓，但整体市场依然处于筑底阶段。乐观预期下，新建商品房销售面积与上年基本持平，中性预期下将同比下降14.9%，悲观预期下降幅可能达到18%。

曹晶晶则分享了长三角地区的房地产市场趋势和新一轮去库存政策思路。她指出，上半年长三角的新房销售同比下降38%，但由于该地区有良好的经济和人口基础，未来市场有望率先走出低谷。去库存已成为当前房地产政策的重点，国企收购未售商品房用作保障房是主要手段。此外，地方政府也在积极推行国企收旧换新和非住改住等模式，通过多种方式盘活存量土地。

当前房地产市场面临的挑战不仅仅是销售下滑，还有居民收入和房价预期的调整。企业要在这种复杂的环境中找到新的发展路径，需要充分利用政策机遇，积极去库存，加大营销力度，促进回款。长三角地区的企业在这方面已经做出了一些积极尝试，通过调整供给和政企合作，探索出一些新的去库存模式。未来，房地产代建和长租公寓将成为新的发展赛道，企业应当在这两个领域内外兼修，提高市场研判能力和服务质量，打造品牌优势。市场正在调整，但每个阶段都有新的机遇，企业需要紧密跟踪政策变化，灵活调整策略，从而在市场中立于不败之地。