2024年上半年全国新建商品房销售降幅放缓，市场逐渐回暖

2024年1-6月，全国新建商品房销售面积同比下降19%，降幅较前期有所收窄。各地政策积极落实，推动市场逐步回暖。重点城市如上海、深圳和杭州的房产市场情绪明显提升。尽管新开工和开发投资仍面临挑战，但整体市场活跃度有望改善。

2024年上半年，全国新建商品房销售面积达到4.8亿平米，同比下降19.0%，但降幅较前期有所收窄。6月单月销售面积达1.1亿平米，同比下降14.5%，相比5月降幅收窄6.2个百分点。新建住宅销售面积为4.0亿平米，同比下降21.9%，办公楼和商业营业用房销售面积也分别下降4.8%和3.5%。

从销售额来看，2024年上半年全国新建商品房销售额为4.7万亿元，同比下降25.0%，降幅较前期有所收窄。其中新建住宅销售额为4.1万亿元，同比下降26.9%，办公楼和商业营业用房销售额分别下降9.0%和9.7%。

供应方面，2024年上半年全国房地产开发投资额为5.3万亿元，同比下降10.1%。新开工面积为3.8亿平米，同比下降23.7%。截至6月，全国房屋施工面积为69.7亿平米，同比下降12.0%。

从数据来看，各项指标虽有下降，但降幅逐渐收窄。尤其是6月单月，在去年同期高基数效应减弱下，销售额与销售面积的同比降幅均有所收窄，反映出市场逐渐回暖的趋势。各地政策落实速度加快，如北京的降首付、降利率政策，南京的以旧换新房源等，均在一定程度上刺激了市场需求。

重点城市方面，上海、深圳、杭州等城市的房地产市场情绪明显提升。上海6月二手商品房成交量超2.6万套，创近一年新高。北京则在6月26日跟进5.17新政，二手住宅市场活跃度回升，单月网签接近1.5万套，二手房市场修复节奏好于新房市场。

然而，尽管市场出现边际改善，但整体调整压力仍在。步入7月，新房和二手房市场活跃度有所下滑，部分城市政策效果持续性减弱。短期来看，下半年“稳市场”和“去库存”政策有望继续落实，随着各项举措积极显效以及高基数效应的明显减弱，下半年新房销售规模下行态势有望进一步放缓，核心城市市场活跃度或将有所修复。

在供应方面，土地成交大幅下滑和房企经营压力仍然存在，房地产开发投资尚未出现明显好转迹象。新开工方面，当前影响因素如土地成交规模大幅下滑、待售面积仍处高位等未见明显改善。同时，根据中指监测，6月房企融资规模同比降幅仍较大，下半年新开工可能会继续下行。值得关注的是，项目融资“白名单”政策及“去库存”工作加快推进，有助于降低企业经营压力，或对房地产开发投资形成一定支撑。