2024年上半年楼市表现：销售面积降幅收窄，市场逐渐回暖

2024年上半年，全国新建商品房销售面积同比下降19.0%，销售额同比下降25.0%。尽管下降幅度有所收窄，但房地产市场仍面临一定压力。核心城市如上海的市场情绪有所回升，二手房和新房成交规模均有提升。下半年， "稳市场"和"去库存"政策有望进一步落实，市场活跃度或将有所恢复。

2024年上半年，全国新建商品房销售面积达4.8亿平方米，同比下降19.0%，销售额为4.7万亿元，同比下降25.0%。虽然数据依旧在下降，但相比前几个月，降幅有所收窄。6月单月，新建商品房销售面积和销售额分别为1.1亿平方米和1.1万亿元，同比降幅均在15%以内。住宅销售面积为4.0亿平方米，同比下降21.9%；办公楼和商业营业用房销售面积分别下降4.8%和3.5%。住宅销售额为4.1万亿元，同比下降26.9%，办公楼和商业营业用房销售额分别下降9.0%和9.7%。

房地产开发投资方面，2024年上半年，全国房地产开发投资额为5.3万亿元，同比下降10.1%。其中，住宅开发投资额为4.0万亿元，同比下降10.4%。房屋新开工面积为3.8亿平方米，同比下降23.7%，连续4个月降幅收窄。房屋施工面积为69.7亿平方米，同比下降12.0%，住宅施工面积为48.7亿平方米，同比下降12.5%。房屋竣工面积为2.7亿平方米，同比下降21.8%。

从数据上看，全国房地产市场在2024年上半年仍然面临较大压力，但降幅逐渐缩小，说明市场在缓慢恢复。尤其是核心城市如上海，政策的调整和市场的反应更加明显。上海6月的二手房成交量创下近一年新高，新房市场也逐渐回暖，显示出市场的积极信号。然而，市场调整的压力依然存在。进入7月后，市场活跃度有所下滑，部分城市的政策效果减弱，显示短期内市场仍需更多政策支撑。

下半年，市场“稳市场”和“去库存”的政策有望继续落地，这将有助于市场的进一步恢复。特别是重点城市的二手房市场，因以价换量和政策显效，活跃度保持在较高水平。开发投资方面，尽管土地成交大幅下滑，企业经营压力依旧，但项目融资“白名单”政策和“去库存”工作的推进，有望减轻企业压力，对房地产开发投资形成一定支撑。

总体来看，尽管市场面临诸多挑战，但在多方政策支持下，房地产市场有望逐步回暖。投资者和购房者应密切关注政策动向，合理安排投资和购房计划，抓住市场回暖的机会。