政策频发，房企该如何应对去库存难题？

在政策频发的背景下，房地产市场正面临各种调整压力。中指研究院上海分院举办了一次闭门会议，探讨了2024年下半年市场趋势和发展策略。本文将从市场形势、政策动向以及企业应对策略方面进行详细阐述，并结合长三角地区的具体情况进行分析。

最近房地产政策频繁出台，市场也在不断调整。中指研究院上海分院就此举办了“中房指数2024房地产市场趋势报告会”的闭门会议，探讨了2024年下半年市场的趋势和应对策略。会上，中指研究院的黄瑜女士和曹晶晶女士，分别就全国市场和长三角市场的现状及未来预判进行了深入分析。

黄瑜指出，今年上半年全国新建商品房销售规模同比下降超过20%，而重点城市的新房销售面积同比降幅更是达到了40%。虽然6月的降幅有所收窄，但整体市场仍面临巨大的调整压力。预计下半年由于政策的持续发力，新房市场的下行态势有望放缓。然而，由于居民收入和房价预期尚未明显改善，市场仍将处于筑底阶段。根据不同的预期，全年新建商品房销售面积可能会同比下降10%-18%左右。

曹晶晶则详细分析了长三角地区的房地产市场。上半年，长三角的新房销售同比下降了38%，与全国市场保持一致的下行趋势。但由于长三角有较好的经济和人口基础，市场有望尽早企稳回升。当前，去库存成为政策的重心之一，通过国企收购未售商品房、盘活闲置土地等措施，政府正努力消化存量房产。未来，随着各城市政策的落实和配套资金的到位，去库存和稳市场的效果将会更加显著。

“小编点评”在当前政策环境下，房地产企业需要积极应对去库存难题。首先，企业应充分利用政策机遇，加大营销力度，促进销售回款。此外，企业还应顺应时代发展，探索新的发展模式，如房地产代建和长租公寓等新赛道。代建企业需要联动多方资源，建立品牌和平台，从规模扩张向质量提升转变。而长租公寓企业则需内外兼修，重视市场研判，提高投资精准性，优化产品和服务，增强租客续约率，加强自有渠道建设和品牌推广，推动业务发展。长三角部分核心城市已率先调整供给端，开展有针对性的去库存措施，显示了良好的市场应对能力。未来，房企应继续积极探索多元化发展路径，迎接市场挑战，抓住发展机遇，实现可持续发展。