政策频发，房地产企业如何破解“去库存”困局？

2024年上半年，房地产市场在多种政策的作用下进行了超预期调整。尽管市场仍面临调整压力，但政策的持续发力有望在下半年带来一定的缓解。本文探讨了长三角地区市场的趋势与去库存政策，对房地产企业的发展策略提供了有益的建议。

2024年上半年，房地产市场在多种政策的作用下进行了超预期调整，但居民收入预期和房价下跌预期的改善还没有显现，全国房地产市场仍然面临较大的调整压力。中指研究院上海分院举办的“中房指数2024房地产市场趋势报告会”对此进行了深入探讨。中指研究院常务副院长黄瑜女士对市场现状进行了总结，并对未来趋势做出了预判。她指出，未来下半年随着政策的持续发力，新房市场的下行态势可能会有所放缓，但整体仍处于筑底阶段，全年新建商品房销售面积可能同比下降10%左右。

会上，曹晶晶女士分享了长三角房地产市场的趋势与去库存政策的思路。上半年，长三角新房销售同比下降38%，但得益于较好的经济和人口基础，市场有望逐步回归正常状态。去库存成为了当前房地产政策的重心，国企收购未售商品房作为保障房、地方政府的国企收旧换新及非住改住等模式都将继续推行。盘活存量土地也是去库存的重要措施，中央已经明确了多种方式来处置和盘活闲置存量土地。预计这些举措的落地将对去库存和市场稳定起到积极作用。

小编点评，2024年上半年房地产市场整体疲弱，企业要把握政策机遇，积极去库存，加大营销促回款。在长三角地区，部分核心城市主动调整供给端，开展有针对性的“去库存”策略，积极进行政企研讨，合力解决难题。对于企业而言，房地产代建和长租公寓成为新的发展赛道。代建企业需要探索新的发展机遇，联动多方资源获取项目，从规模竞速向质量追求转变。长租公寓企业则需要内外兼修，提高投资精准性，优化产品与服务，增强品牌推广，拓展获客渠道。总体来看，房地产市场正在逐步适应新的环境，企业需要在政策的引导下，找到适合自身发展的新模式，才能在未来的市场中占据有利位置。