上海上半年商业地产交易爆发，50笔大宗交易显实力

2024年上半年，上海商业地产市场表现突出，共完成50笔大宗交易，显示出市场活力和投资者的信心。尽管租金有所下降，但租户升级意愿和高端酒店市场的回暖，展示了上海作为商业地产投资热点的吸引力。未来市场将面临更多供应，租户选择空间增加。

近期，几家商业地产机构发布了上海今年第二季度和上半年的市场报告。数据显示，尽管甲级办公楼市场租金继续下滑，但零售物业的租赁需求有所改善，内资投资者依然是市场的主导力量。根据仲量联行的报告，第二季度上海写字楼净吸纳量有所回升，全市净吸纳量上升至11.57万平方米，但租金环比下降。中央商务区和非中央商务区的租金分别下降了4.6%和3.8%。租金的下降促使租户搬迁升级意愿增强，推动了净吸纳量的回升。世邦魏理仕的报告则指出，上海写字楼市场将在未来6个月迎来78万平方米的集中供应，增加了租户的选择空间，同时也加剧了供需失衡。

在零售物业市场方面，仲量联行的报告显示，第二季度上海核心商圈的空置率环比下降1.1%，整体租赁需求有所改善。核心商圈的净吸纳量转为正值，共录得2300平方米，空置率从10.3%下降至9.2%。尽管非核心商圈的空置率有所上升，但整体租金降幅有所收窄。世邦魏理仕的报告显示，全市购物中心首层租金保持平稳，每平方米每天33.2元，高端酒店市场也表现出色，日均房价和入住率均有提升。

投资市场方面，仲量联行的报告显示，第二季度上海投资市场成交总额为151亿元，环比下降10.3%。尽管成交数量有所增加，但整体市场积极性仍需提高。上半年，上海共完成50笔大宗交易，交易金额共计323.3亿元。内资投资者占据主导地位，投资活动呈现出增长势头。未来，随着资产价格的回落，预计会有更多项目落地。

从上述数据可以看出，尽管市场面临诸多挑战，上海商业地产仍显示出强劲的活力。租金下滑并未打击租户的升级意愿，反而推动了市场的净吸纳量提升。高端酒店市场的回暖也为整体市场注入了新的活力。投资者尤其是内资投资者的积极参与进一步展示了市场的信心。世邦魏理仕和仲量联行的报告均表明，未来市场将面临更多供应，这将为租户提供更多选择，同时也可能引发新的市场动态。总体来看，上海依然是商业地产投资的热门城市，其市场表现值得持续关注。