2021年买房选这些板块，稳赚不赔！

杨浦滨江、徐汇滨江和南大等区域的房价一路飙升，成为购房者关注的热点，尤其是最近土拍中不断创下的新高价。本文为您解读这些板块的涨价因素和未来预期，并提供选房攻略。

最近，杨浦滨江可以说是风头正劲。取消指导价和溢价封底后的首场土拍，就在杨浦拍出了新地王。保利发展拿下的杨浦区平凉宅地，溢价率高达21.18%，成交楼板价约8.8万/㎡。有业内人士估算，若溢价率20%、按此前指导价5%涨幅算，才能有5%以上的利润率。基于5%利润率是当前房企在上海拿地的“红线”，那么该地块很有可能最后取证价格将在13万以上。无论最终价格如何，作为杨浦平凉的业主，肯定是乐开花了，毕竟房价涨了，而且预期总归是好的。

说到涨幅最大的板块，非徐汇滨江莫属。这里的房价涨得让人看不懂，每次土拍都会刷新指导价，从13.1万到预期17万不过2年时间！徐汇滨江的大致范围是斜土街道和龙华街道。斜土街道的汇元玺是纯住宅用地，而今年附近的中能建地块是商住办地块，将建造195米的地标项目。龙华街道的保利滨江天珺也是纯住宅，其斜对角的中海项目同样也是商住办地块。未来，随着商住开发和产业引进，价格上涨是可以预见的。更令人期待的是，徐汇滨江可能会迎来“单价地王”。

南大房价涨幅也不容小觑。宝山大场镇在2021年到2023年迎来了爆发式的供应和指导价三级跳，从6.3万→6.7万→6.9万，仅用了一年时间。南大的涨幅主要得益于15号线丰翔路地铁站的便利交通和纯住宅或商住办综合体的区别。尽管南大还在涨价，但它依旧是北上海中外环之间更有性价比的板块。对比同类地段，南大的房价还算是比较实惠的，但这种洼地状态可能持续不了多久。

从杨浦滨江到徐汇滨江，再到南大，这些区域的房价一路飙升，吸引了大量购房者的关注。杨浦滨江的地王拍出，预示着未来房价的上涨潜力。徐汇滨江的涨幅更是让人惊讶，不仅因为其优越的地理位置和配套设施，还因为未来规划的发展潜力。南大则凭借其交通便利和性价比，成为北上海的热点区域。总体来看，选择这些板块买房，不仅能享受升值带来的收益，还能体验优质的生活环境。

然而，购房者在做出决策时，还需综合考虑多个因素。首先，房价的上涨虽然诱人，但是否能持续上涨需要理性分析。其次，买房不仅是对资产的投资，更是对生活品质的提升。因此，选择一个适合自己需求的板块尤为重要。最后，购房者在购房过程中，应多关注政策变化和市场动向，避免盲目跟风。

总的来说，2021年是一个买房的好时机，尤其是在这些热门板块。但购房者需保持理性，做出明智的决策。