上海楼市现状：从“倒挂”到“正挂”，你的选择是什么？

上海楼市曾经以倒挂现象引人关注，如今却面临正挂困局。新房和二手房的市场动态发生了明显变化，购房者在选择时需更加理性。楼市新政频出，挂牌量激增，市场趋于理性。无论是买新房还是二手房，都要考虑配套、品质和未来发展。本文详细分析了这些变化及其原因。

曾经红极一时的“倒挂”现象如今在上海楼市中变得稀松平常。过去，新房和二手房的价格倒挂现象吸引了大量投资者，大家都热衷于通过倒挂套利。然而，随着新房市场逐步降温，二手房挂牌量激增，房价也趋于理性，倒挂现象逐渐消失，甚至出现了“正挂”的困局。

在2017年3月，上海政府严控预售证，新房供应紧张，导致二手房价格高于新房，形成了“倒挂”现象。随着时间的推移，新房限价松绑，价格逐步上升，而二手房市场挂牌量猛增。光是2023年5月，上海的二手房挂牌量就达到了8.1万套，年底更是突破了10万套。随着新政频出，挂牌量不断增加，市场环境变得更加严峻，二手房去化困难，在这样的趋势下，购房者的观望情绪也越来越浓厚。

针对今天的市场状况，购房者需要更加理性地选择。如果你看重社区配套、品质和楼龄等因素，并且有长持的打算，那么可以考虑打新。而对于非自住购房者，资金利用率和杠杆成数、月供大小是关键考量，那么淘二手房的笋盘可能更适合你。总之，选择时应尽量远离供应密集板块，避免影响房产的流通性。上海一二手市场正在回归理性，选购房源时需更加审慎，看清眼前的实际情况。

上海楼市的变化真是让人唏嘘不已。从“倒挂”到“正挂”，市场发生了天翻地覆的转变。过去，大家都在追逐“倒挂套利”的机会，如今却不得不面对挂牌量激增、成交量下降的现实。对于购房者来说，无论是选择新房还是二手房，都需要更理性和长远的眼光。特别是在当前的市场环境下，社区配套、品质和未来发展的潜力都是需要重点考量的因素。而对于那些投资者来说，短期的市场波动不应成为决策的唯一依据，更需要关注房产的长期价值。此外，市场新政频出，购房者也需要密切关注政策动向，及时调整购房策略。总的来看，上海楼市正在回归理性，市场的健康发展需要所有参与者的理性和克制。