2024年上海楼市大变革，核心城区宅地再掀热潮

2024年，上海楼市迎来重大变动，政策放松、土拍市场回归市场化，两块核心城区宅地引发市场关注。杨浦平凉地块和长宁中山公园板块的新宅地，预示着上海核心区域的房价或将被重新定义。

2024年可能会成为上海楼市的一个重要年份。随着政策的放松，以及上海土拍市场解除限价，市场回归市场化，上海三批次土拍4宗宅地成功出让，总金额达到91亿元，最高溢价约21.18%。这次土拍尤其受到市场的关注。开发商重新掌握了定价权，杨浦平凉地块和长白地块分别经过多轮激烈竞价，最后被保利发展和北京城建+越秀联合体摘得。不限地价、不限房价的市场化土拍正式回归了！

根据这次土拍的结果，杨浦平凉地块的房价有望超过13万，甚至逼近14万，而徐汇滨江的小米地块或将达到17万的均价。此外，翠湖六期的价格预期也引发关注，或将突破20万的均价。这一系列变化预示着上海传统核心区域的价格估值将被重新定义。

长宁中山公园板块也迎来了新宅地。新地块紧邻苏州河和地铁11/13线隆德路站，为长宁带来了新的期待。E1-17和E1-19地块的容积率和建筑高度显示，这两块地可能会推出高层住宅。地块周边配套丰富，交通、商业设施一应俱全。

老静安的曹家渡社区也有新动向。静安区规划和自然资源局显示，曹家渡社区的9A街坊局部调整已获批准，新住宅地块规划即将推出。调整内容包括原规划地块容积率的调整和建筑面积的减少，新增的公共通道将24小时对外开放。地块周边交通便捷，商业配套齐全，未来大概率会推出高层住宅产品。

当前上海核心城区的土地越来越稀缺，开发商在产品研发和操盘能力上面临更大的挑战。随着土拍市场回归市场化，高溢价地块的出现将是常态，这也意味着房价将随之上涨。此次土拍中，徐汇滨江的均价已上升到17万，杨浦内环的房价也可能达到14-15万。那么，未来长宁中山公园和老静安曹家渡的房价会是什么样呢？虽然目前市场预期较高，但最终价格还是要看市场的实际需求和供给情况。不过可以肯定的是，随着核心城区土地供应的减少，未来的房价走势将更加引人关注。