2024年,上海楼市迎来重大变动,政策放松、土拍市场回归市场化,两块核心城区宅地引发市场关注。杨浦平凉
地块和长宁中山公园板块的新宅地,预示着上海核心区域的房价或将被重新定义。

2024年可能会成为上海楼市的一个重要年份。随着政策的放松,以及上海土拍市场解除限价,市场回归市场化,上海三批次土拍4宗宅地成功出让,总金额达到91亿元,最高溢价约21.18%。这次土拍尤其受到市场的关注。开发商重新掌握了定价权,杨浦平凉地块和长白地块分别经过多轮激烈竞价,最后被保利发展和北京城建+越秀联合体摘得。不限地价、不限房价的市场化土拍正式回归了!
根据这次土拍的结果,杨浦平凉地块的房价有望超过13万,甚至逼近14万,而徐汇滨江的小米地块或将达到17万的均价。此外,翠湖六期的价格预期也引发关注,或将突破20万的均价。这一系列变化预示着上海传统核心区域的价格估值将被重新定义。
长宁中山公园板块也迎来了新宅地。新地块紧邻苏州河和地铁11/13线隆德路站,为长宁带来了新的期待。E1-17和E1-19地块的容积率和建筑高度显示,这两块地可能会推出高层住宅。地块周边配套丰富,交通、商业设施一应俱全。
老静安的曹家渡社区也有新动向。静安区规划和自然资源局显示,曹家渡社区的9A街坊局部调整已获批准,新住宅地块规划即将推出。调整内容包括原规划地块容积率的调整和建筑面积的减少,新增的公共通道将24小时对外开放。地块周边交通便捷,商业配套齐全,未来大概率会推出高层住宅产品。
当前上海核心城区的土地越来越稀缺,开发商在产品研发和操盘能力上面临更大的挑战。随着土拍市场回归市场化,高溢价地块的出现将是常态,这也意味着房价将随之上涨。此次土拍中,徐汇滨江的均价已上升到17万,杨浦内环的房价也可能达到14-15万。那么,未来长宁中山公园和老静安曹家渡的房价会是什么样呢?虽然目前市场预期较高,但最终价格还是要看市场的实际需求和供给情况。不过可以肯定的是,随着核心城区土地供应的减少,未来的房价走势将更加引人关注。