杨浦城投夺地铁口商办地，未来三年税收贡献数千万

上海杨浦城投近日拿下隆昌路地铁上盖商办用地，预计三年内贡献数千万税收。此地块位于地铁口，适合总部用地，引入在线新经济、绿色低碳、智能制造等总部企业。尽管当前写字楼市场面临压力，但此类商办用地仍备受青睐。

近期，上海杨浦城投成功竞得杨浦区隆昌路地铁上盖商办用地，这块地未来三年预计将贡献数千万税收。这地块占地11273㎡，容积率2.5，商办比例明确，其中80%用于办公，20%用于商业，售价定在20262万元，楼板价为17975元/㎡。地块位于地铁口，体量小，总价低，非常适合做总部用地。

这次竞标对引入在线新经济、绿色低碳、智能制造等总部企业有严格要求。得标公司需在2021-2023年间贡献不少于5000万元税收，同时承诺项目通过综合验收之日起五年内，新增引入企业的累计税收贡献额不少于1亿元，且每年税收贡献不少于2000万元。地块商业部分需设置精品零售、餐饮、休闲娱乐、生活服务等业态，自持物业在转让时需获得出让人的同意，并不得分割抵押。

这次杨浦城投的成功竞得，说明尽管当前写字楼市场面临一定压力，但地铁上盖商办用地依旧备受青睐。首先，因为地块位置优越，适合作为总部用地，吸引了不少有实力的企业前来竞标。其次，招挂复合式挂牌方式以及提前三年纳税的要求，显示出竞得公司的充足准备和强大竞争力。此外，杨浦区对引入在线新经济、绿色低碳、智能制造等新兴产业企业的支持，也体现出其发展现代服务业的决心。

当前市场情况确实不容乐观，从数据来看，今年上海写字楼的供应量暴增，但净吸纳量却下滑38%，空置率继续攀升。这反映出市场供需不平衡，自用买家成为主力的现象也进一步证明了市场对资金回笼的迫切需求。然而，杨浦城投的这次成功竞得，或许能为市场注入一剂强心针，重新点燃投资者的信心。

总体来看，写字楼大宗交易的活跃程度可作为市场信心的一个指标。当经济状况良好，投资者对未来经济发展有信心时，就更愿意进行大宗交易。此次杨浦城投的成功拿地，或许也是市场逐渐回暖的一个信号。我们期待更多类似的积极变化，推动市场加速复苏。