上海地王之争！保利地产拿下杨浦滨江地块

上海第三批次土拍圆满结束，总成交金额高达91.3257亿元。保利地产以22亿的价格竞得杨浦滨江地块，溢价率21.18%，刷新了2024年度土拍纪录。此次土拍引发了各大央国企的激烈竞争，最终保利地产拔得头筹。

上海第三批次土地拍卖终于落下帷幕，这次共拍卖了4块住宅用地，成交总金额达到了91.3257亿元。作为取消限价和“沪九条”出台后的首批商品住房用地出让，四个地块中有两个以溢价成交，另外两个则以底价成交。值得一提的是，这次参与竞拍的依然是清一色的央企和国企。

最引人注目的是，保利地产以约22亿元的价格竞得了杨浦滨江地块。这个地块在开拍前就已经吸引了9家企业争相竞拍，特别是越秀和北京城建、象屿和天安这两个组合竞争尤为激烈。然而，最终还是保利地产以21.18%的溢价率、8.85万元/㎡的成交楼板价拿下了这块地，刷新了2024年度上海土地拍卖的记录。

此次上海第三批次土拍引起了市场的高度关注，不仅因为取消限价和“沪九条”的影响，更重要的是它反映了市场对城市核心地段的强烈需求。保利地产成功竞得杨浦滨江地块，显示了央国企在土地市场的实力以及对未来市场的信心。尽管地价高企，但从长远看，这类优质地块的潜在价值不可忽视。

虽然地块竞拍的背后往往是企业财力和策略的较量，但对于购房者来说，央国企的参与更多了一层品质保障，无论是建筑质量还是配套设施，都有了更高的期许。未来，这些高品质地块的项目一旦入市，将为购房者提供更多优质选择，也将进一步提升片区的居住品质。

然而，值得注意的是，尽管高价地块引发了市场的热议，但对于普通购房者来说，房价的支付能力始终是个大问题。高地价是否会传导至房价，依然是未来市场需要关注的焦点。整体来看，上海房产市场在政策调控下，依然会保持稳中有进的态势，优质地块的稀缺性将使得土地市场竞争依旧激烈。

在未来的市场发展中，购房者需要更加理智和谨慎，注重自身需求和支付能力。同时，政府和开发商也需要协调市场供需，确保房价在合理范围内波动，以维护市场的健康稳定发展。