土拍限价刚取消，热门地块又被限价！背后原因揭秘

上海多块地块经历了土拍限价取消的调整，然而，徐汇滨江核心地段的地块却重新设置了限价。本文详细探讨了各地块的情况，并分析了开发商在拿地时的策略变化。

最近土拍市场热闹非凡，上海的几块热门地块刚刚经历了限价取消，结果转眼之间，徐汇滨江的核心地块又被重新设置了限价。到底是怎么一回事呢？

首先，回顾一下前几天刚刚落幕的几次土拍。保利发展通过60轮激烈竞争，最终以22.02亿元拿下杨浦平凉社区地块，这块地的溢价率达到21%。越秀和北京城建则在79轮竞价后，以22.3亿拿下杨浦长白社区地块。还有招商蛇口和中旅合作拿下了潘广路地块，奉贤新城地块也被奉贤发展以底价收入囊中。这几次土拍是近三年来首次取消限价的土拍，开发商们的拿地策略明显变得更加精打细算。

然而，徐汇滨江的一块地却逆势而行，重新设置了限价。这块地位于徐汇区斜土街道xh128D-07地块，原本是小米总部所在地，经过规划调整后变成了住宅用地。根据最新消息，这块地的起拍价为36.96亿元，限价48.04亿元，溢价率设为30%。这引发了市场的广泛关注，因为如果不设限价，这块地可能会成为新的“地王”，未来售价或将高达每平方米18-20万元。

再来看看其他地块情况。浦东新区北蔡楔形绿地C06-01地块，虹口区江湾镇街道HK0017-18、HK0017-21、HK0018-31地块，青浦区重固镇福店路东侧36a-01地块，奉贤区奉贤新城11单元A02C-03地块，分别被中铁建国贸、虹盛里、保利虹桥和奉贤新城拿下。这些地块地理位置优越，周边配套设施齐全，未来发展前景看好。

徐汇滨江地块重新设置限价的举措，无疑是在平衡市场需求和开发成本之间的重要尝试。虽然取消限价让开发商有了更大的操作空间，但也带来了地价和房价的上升压力。重新设置限价，既能防止地价过高，保持市场稳定，又能促使开发商在产品品质上多下功夫，避免盲目竞价。对于购房者来说，这种调控方式能够在一定程度上控制房价上涨幅度，让大家在购房时有更为理性的选择。总而言之，无论是取消限价还是重新设置限价，都是为了适应市场变化，确保房地产业的健康发展。未来的土拍市场，期待更多理性的竞争和高品质的项目。