保利竞得上海杨浦滨江地块，溢价率超21%！

在2024年上海第三批商品用地出让中，保利发展以220272万元竞得杨浦滨江地块。该地块位于优越的杨浦区内，溢价率为21.18%，并且取消了溢价率上限。周边配套设施齐全，具有良好的发展前景。

今天，上海第三批次商品用地出让活动刚结束，保利发展以220272万元的价格赢得了杨浦区平凉社区02H1-01地块，这块地的楼面价为88465元/平方米，溢价率达到21.18%。剔除700平方米和5%的配建保障房后，地块可售部分楼面价为95815元/平方米。这个地块位于杨浦滨江，地理位置优越，市场流速快，面积不到2.5万平方米，适合快速销售。

值得注意的是，上海本次取消了商品住房用地溢价率10%的上限要求，让地价由市场化竞价决定，进一步提升了土地市场的配置效率。地块吸引了9家开发商参拍，是本批次最受欢迎的地块之一。保利发展在第43轮后与上海城投展开激烈竞价，最终在第60轮胜出。该地块将开发为二类住宅用地，住宅套数不少于190套，并配有社区服务设施如老年活动室、文化活动室和社区食堂等。

此次保利发展竞得的杨浦滨江地块，表现出其在上海房地产市场中的强大实力。该地块不仅位置优越，周边配套设施也非常齐全，包括复旦妇产科医院、杨浦区中医医院、上海第一康复医院等多所医院，以及杭州路一小、辽阳中学、民办阳浦小学等多所学校，未来生活便利。此外，周边商业配套如中节能上海首座、杨浦滨江创智中心、美团上海科技中心等也为该地块的未来发展添砖加瓦。

此次取消商品住房用地溢价率上限，市场化竞价的方式无疑让土地出让更加透明和公平，真实反映了市场需求和供给。这不仅使得开发商在拿地时更为理性，同时也有利于修复市场的价格机制，促进上海土地市场的健康发展。总体来看，保利竞得杨浦滨江地块，不仅是对其品牌实力的再一次验证，也为杨浦区未来的发展增添了新的色彩。