土拍新政后，上海房企拼抢激烈，溢价率爆表！

上海取消限价后首次土拍，吸引了众多房企激烈竞拍，总揽金超91亿元，溢价率最高达21%。杨浦平凉地块成大热门，激战60轮由保利竞得，宝山、奉贤区域也各有交易。保利深耕杨浦滨江区域，展示出强烈的拿地方针。

自从上海取消限价后，首次土拍就引发了房企们的疯狂竞拍。此次土拍总揽金约91.33亿元，平均成交楼板价为49496元/㎡，平均溢价率为9.58%。其中，杨浦平凉地块成为本次土拍的最大亮点，激战60轮后，溢价率高达21.18%，最终被保利收入囊中。保利在杨浦滨江区域深耕多年，前期已做好充分准备，展示了强烈的拿地方针。

除了杨浦平凉地块，宝山顾村和奉贤新城两块地也引起了不小的关注。其中，宝山顾村地块被招商和中旅投资联合竞得，而奉贤新城地块则由奉贤发展拿下。这两块地的成交价相对较低，但也展示了各大房企在不同区域的战略布局。

杨浦区是此次土拍的焦点区域，保利在这里多次获得优质地块。杨浦区长白社区H2-17地块和平凉社区02H1-01地块均位于杨浦滨江区域，交通便利，周边配套设施齐全。保利在拍地之前就已经开始进行设计招标，展示了志在必得的决心。

这次上海土拍新政的实施，明显激起了房企们的竞拍热情。保利在杨浦区域的深耕和提前规划，展示出其在市场中的强大竞争力。而宝山和奉贤地块的成交也说明，不同区域的房地产市场正在呈现出冷热不均的现象。总体来看，取消限价政策对市场的影响是积极的，它不仅提高了房企的参与热情，也促使市场更加透明和公平。然而，购房者在面对这种热潮时也需要保持理性，切勿盲目跟风。当前市场环境下，选择适合自己的房源和区域仍是最重要的。未来，随着更多地块的推出和政策的不断调整，上海的房地产市场很可能会出现更多的机会和挑战。