2024年上半年房地产融资新动态：白名单机制初见成效，融资规模依旧下滑

2024年上半年，房地产融资政策主要集中在银行信贷方面，通过“白名单”机制和经营性物业贷支持房企融资。然而，尽管政策扶持力度加大，融资总规模依旧呈下降趋势，信用债、海外债和ABS均有不同程度下滑，房地产融资面临较大挑战。

2024年上半年，房地产融资政策主要集中在银行信贷方面，通过“白名单”机制和经营性物业贷支持房企融资。监管部门还建立了房地产融资协调机制，强调完善机制和各方责任的落实，旨在更好满足城市房地产项目的融资需求。据国家金融监督管理总局统计，截至5月16日，商业银行已审批通过了“白名单”项目贷款金额达9350亿元。此外，商业银行在一季度新发放了9636亿元房地产开发贷款和1.3万亿元的个人住房贷款，均较去年第四季度有显著增长。

在经营性物业贷款方面，监管机构发文明确了其定义和适用范围，扩大了商业性房地产的范畴，并提高了贷款额度和期限。4月，人民银行上海总部和国家金融监督管理总局上海监管局组织召开了上海经营性物业贷款集中签约会议，签约金额达146亿元，参与的房企主要为龙湖、张江集团、大华集团等民营企业。此举有助于提升房企可贷资金规模，增加其流动性。

尽管国家不断出台政策支持房地产企业融资，但整体融资环境依然严峻。信用债、海外债和ABS的发行规模均呈下降趋势，民营房企发行债券的范围被限制，平均期限也有所缩短。特别是海外债融资渠道几近关闭，仅有少数优质企业能发行债券。此外，虽然“白名单”机制和经营性物业贷政策在一定程度上缓解了资金压力，但整体市场环境尚未得到根本改善。房地产企业需要在政策的引导下，继续探索多元化融资渠道，优化自身的资金结构和运营模式，才能在未来获得更稳定的发展。同时，地方政府和金融机构也要加强沟通与合作，共同推动房地产市场的健康发展。