土拍热潮来袭！上海取消限价后首次土拍揽金超91亿

上海本次三批次土地拍卖正式开幕，保利发展、北京城建、越秀、招商蛇口等多家企业积极竞拍。其中，杨浦平凉社区地块以22.02亿元成交，成为2024年最贵宅地。本次土拍取消了限价限制，开发商在拿地时更加精打细算。

今天，上海迎来了三批次土地拍卖的热潮。保利发展在经过60轮激烈竞价后，以22.02亿元成功拿下杨浦平凉社区地块。而北京城建和越秀在79轮的鏖战中，以22.3亿元夺得杨浦长白社区地块。招商蛇口联手中旅再次拿下了潘广路地块，而奉贤新城地块则被奉贤发展以底价收入囊中。至此，三批次土拍全部落定，保利发展的平凉社区地块更是以88462元/㎡的楼板价，成为2024年宅地土拍的最贵地块。

这次土拍的一个重要看点是，这是3年来首次取消限价土拍。在2021年5月，上海首次发布集中供地，设立了10%溢价率的封顶。而时隔3年，这一限制终于解除。从结果来看，本次土拍并没有出现“地王”，最高溢价率也不过21%。这也意味着，开发商无脑拿地的时代已经过去，现在的开发商在拿地时必须更加精打细算。

这次土地拍卖在上海引起了广泛关注，主要是因为上海3年来首次取消了限价。这使得各大开发商在拿地时更加谨慎。保利发展、北京城建和越秀等企业在激烈竞价中脱颖而出，显示了他们对上海市场的信心。同时，平凉社区地块以88462元/㎡的楼板价刷新了记录，成为2024年最贵的宅地，进一步表明了优质地块的稀缺性和价值。此次土拍取消限价后，各大开发商在竞拍时显得尤为精打细算，没有出现“地王”现象，最高溢价率仅为21%。这也预示着市场的理性回归，开发商在未来的项目开发中将更加注重产品的品质。总的来看，这次土拍不仅是对上海土地市场的一次检验，也对未来的房地产市场发展有着重要的导向作用。值得一提的是，杨浦区平凉社区地块的成交价格刷新了此前中兴社区地块的记录，显示了市场对优质地块的强烈需求。此外，取消限价之后，未来的产品品质将更加受到重视，二手倒挂现象也有望逐渐消失。因此，这次土拍的结果不仅仅是数字上的体现，更是市场调控政策实施效果的具体反映。