上海土拍激战：四地成交超91亿，溢价率高达9.58%

上海第三批次集中土拍中，四宗地块成交总金额约为91.33亿元，溢价率平均为9.58%。其中，以杨浦区平凉社区和长白社区地块竞争最为激烈，分别由保利发展和北京城建&越秀竞得。专家指出，取消土地限价政策后，土拍市场回归“价高者得”，有助于资源优化配置和企业更好地展示实力。

今天，上海迎来了第三批次集中土拍，而这次的土拍方式也有了新的变化，采用了“价高者得”的方式。经过一番激烈的竞争，最终4宗地块成交金额约为91.33亿元。其中有2幅地块以底价成交，2幅地块则溢价成交，平均溢价率达到了9.58%。

在这次土拍中，最为抢手的地块莫过于位于杨浦区平凉社区的02H1-01地块，吸引了九家企业参与竞拍。经过激烈的角逐，最终由保利发展以220272万元的价格，溢价率21.18%，以楼板价88462元/平米收入囊中。同样位于杨浦区的长白社区H2-17地块，由北京城建和越秀联合体以223023万元竞得，溢价率17.12%，楼板价70272元/平米。杨浦区这两个地块位置优越，周边配套齐全，具有很大的发展潜力。

此外，宝山区顾村大型居住社区的BSP0-0103单元0308-02和0314-05地块由招商蛇口和中旅投资联合拍下；奉贤区奉贤新城12单元02A-04A地块则被奉贤发展拿下。业内人士表示，取消土地限价政策后，土拍市场重新变得活跃，土地市场资源配置效率提高。对于企业来说，这既是机会也是考验。

此次上海土拍的结果，显示了市场对优质地块的强大需求和信心。尤其是杨浦区两个地块的高溢价成交，说明该区域具有较大的吸引力和发展潜力。对于企业来说，“价高者得”的模式不仅考验了企业的资金实力和对地块的前景判断，更是对其整体运营能力的一次检验。取消土地限价政策，使得土地市场恢复了公平竞争，好的地块可以通过市场方式获得更高的价值，这对于城市的发展和企业的健康竞争都是有益的。

从市民角度来看，更高的土地溢价可能会导致未来房价的上升，但同时也意味着城市有更多的资金用于基础设施建设和环境改善。市民在购房时可以选择的房源更加丰富，有更多的好房子可以挑选。政府在土地收入增加的同时，可以更好地进行城市规划和公共服务的提升。因此，土拍市场的这种变化，既是对企业的一次挑战，也是对城市发展的一次推动。