徐汇滨江地块大变样，谁将成为新主人？

徐汇滨江的一块地原计划用作小米总部，如今转为住宅用地重新拍卖。小米曾因退地风波损失3.1亿元保证金。地块由于位置优越、配套完善，吸引了众多开发商关注，预计拍卖价格将创新高。

7月5日，上海土地市场发布了第四批次出让地块名单，其中最引人注目的是原计划作为小米总部的徐汇区斜土街道商办地块xh128D-07地块。这块地在经历“退地风波”后，现在被调整为住宅用地重新上架拍卖。

事情要从2021年说起，当时谧空间信息科技有限公司——小米的间接全资附属公司以15.5亿元的底价拍下这块地，计划用于整车研发的总部大楼。然而两年过去了，这块地始终未被开发。2024年3月21日，地块属性被调整，并纳入了徐汇区2024年度土地储备计划。根据合同约定，“出让人将扣除合同约定的定金，并将剩余已付出让款退还给受让人”。这意味着小米可能损失3.1亿元保证金。虽然小米公司否认了媒体关于“建设搁浅”和“保证金损失”的报道，但地块确实已经被调整为住宅用地重新上架了。

地块改为住宅用地后，面积仍为16666平方米，限高80米，容积率由3.0调整为2.2，并配建一处1840平方米的社区级公共服务设施。由于地块体量不大，预计可售房源不会很多。此次土拍取消了“商品住房用地溢价率10%的上限”和房地联动价限制，这意味着拍卖价格可能会创新高。地块周边配套完善，有汇元玺、置地启元、御江廷等热门住宅项目，距黄浦江约400米，交通便利，商业、文旅、服务都很齐全。此外，附近还有宋庆龄幼儿园和宋庆龄小学在建。

徐汇滨江这块地再次上架，无疑吸引了大量关注。位置优越、配套成熟，使得它成为了各大开发商的香饽饽。大伙都知道，地段决定价值，有这么多优越条件的地块，价格必然不会低。特别是在取消了溢价率上限和房地联动价限制后，未来拍卖价格将会更加激烈。对于购房者来说，高质量的地段也意味着更高的居住价值，从交通到教育再到商业，几乎一应俱全。这样一块好地，谁能最终拿下，真的值得期待。

不仅如此，徐汇滨江的国际医创城规划也为这块地增添了不少吸引力。与西岸金融城相邻，将来这个片区不仅有科研、商务办公还有高端居住和医疗设施，整体发展前景非常光明。对于未来的业主来说，这里不仅是一个居住的地方，更是一个生活和工作的综合体。从最近的市场反应来看，开发商们的兴趣也非常浓厚，不少知名开发商都在紧盯这块地的拍卖结果。可以预见，这次的土拍将会是一场激烈的竞争。