上海楼市降温？7月二手房、新房成交量大幅下滑！

2024年7月，上海楼市表现出明显的降温趋势。7月首周，二手房和新房成交量环比大幅下滑，分别下降32%和43.5%。尽管成交量有所减少，但整体水平仍维持在年平均线以上。高温天气影响，市场进入传统的淡季，但政策效应仍在持续发酵，未来市场预计将保持稳定。

经历了一个火热的6月后，上海楼市在7月出现了明显的“冷静”迹象。不论是新房还是二手房，成交量都有所放缓。根据安居客的数据，6月30日上海新房成交量为967套，二手房成交量为1055套。然而，到了7月1日，新房成交量降至658套，二手房成交量更是跌至591套，创下端午节后的最低纪录。7月首周，上海二手房成交总量为4563套，日均成交652套，相比前一周的6711套，下降了32%。尽管如此，月成交总量预计仍在20000套以上，和3月的成交规模相当。

7月首周，新房的表现同样不如预期。7天内共成交3233套，日均成交462套，相比前一周的5724套，下降了43.5%。剔除商业用房后，一手住宅成交量为1937套，平均每套面积约105平方米。虽然7月和8月是传统的成交淡季，但今年的整体成交量仍然高于年平均水平。高温天气和新政策的影响下，市场预计将保持较为稳定的状态，不会出现大的波动。

7月的上海楼市确实表现出了一定的降温迹象，这与高温天气和市场进入传统淡季有关。然而，从数据来看，虽然总体成交量有所下滑，但依旧处在年平均水平之上。这说明市场需求依然存在，只是暂时受到了季节性因素的影响。此外，新政策的实施也在不断影响买卖双方的决策，市场正在等待一个适应和调整的过程。对于购房者来说，这段时间或许是一个观察市场和做出理性决策的好时机。而对于卖家和开发商来说，则需要更多的耐心和策略来应对市场的变化。未来市场预计会在一个相对稳定的区间内波动，不会有太大的起伏。因此，无论是购房者还是卖家，都应该保持冷静，做好长远规划，避免冲动决策。在这样的市场环境下，理性和耐心尤为重要。