上海第三批土地拍卖即将开启，市场反应如何？

上海2024年第三批土地拍卖马上就要开始，四块地将公开竞拍。取消10%溢价率和联动价的新规首次应用，开发企业面临更大挑战。市场如何反应，值得关注。

上海2024年第三批土地拍卖即将拉开帷幕，这次拍卖共有四块土地进入现场交易。新规首次实行，取消了10%的溢价率和联动价，价高者得，这让开发企业的竞争更加激烈。其实，最近上海楼市有了不少变化，自新政出台后的一个半月里，二手房交易量达到了36个月来的新高——26374套。二手房市场的回暖，是否会带动新房和土地市场的复苏，让我们拭目以待。

杨浦区长白社区H2-17地块位于杨浦内中环区域，周边配套设施齐全。虽然地块很受欢迎，但噪音问题可能成为未来的一大挑战。杨浦区平凉社区02H1-01地块则是此次拍卖中最热门的一块，吸引了近十家开发商竞标，附近已售罄的项目也让人充满期待。宝山区顾村大型居住社区BSP0-0103单元0308-02、0314-05地块，靠近轨道交通7号线，周边生活配套丰富。最后是奉贤区奉贤新城12单元02A-04A地块，地块适合开发叠墅和小高层产品，虽然距离地铁稍远，但也有不少优势。

这次土地拍卖显然吸引了不少目光，不少央国企纷纷表示兴趣，民企则表现得较为谨慎。这一方面可能是由于市场环境不确定性增加，另一方面也可能是因为资金链压力较大。值得注意的是，二手房市场的火热或许会在一定程度上带动新房和土地市场的回暖。毕竟，二手房交易量的增加通常意味着市场对房产的需求在上升，这对于开发企业来说无疑是一个好消息。

另一方面，新规的出台也是一个值得讨论的话题。取消10%溢价率和联动价的做法，使得土地拍卖变得更加自由和市场化。这对开发企业提出了更高的要求，需要他们在拿地时更加谨慎和有策略。未来的市场走势如何，还需要进一步观察。

总的来说，这次的土地拍卖不仅仅是一次简单的交易，它可能会对整个上海楼市产生深远的影响。无论是开发企业还是购房者，都需要密切关注这一动向。