上海土地市场迎来三批次出让，重磅新政助力市场回暖？

上海即将出让今年第三批次的四宗地，总起价高达84.2亿。新政的实施取消了上限地价和房地联动价，对地价走势和房企投资策略产生重大影响。本文从报名情况、地块竞争预期等方面，深入探讨本次土拍的市场表现及其背后的观察意义。

明天，上海将出让今年第三批次的四宗地块，总起价高达84.2亿。这次土拍前，有两大新政背景需要关注：首先是土拍规则的重大调整，取消了上限地价和房地联动价。这无疑对地价走势和房企的投资逻辑产生了重大影响。其次是“527新政”以来，上海楼市虽然有所好转，但总体趋势还不明显。二手房6月成交量破2.6万套，环比大涨41%，但主要是一些低总价的“老破小”物业成交为主。新房认购率和网签去化率略有回升，但仍然不高。所以，这次土拍将是对房企信心和资金实力的一次大考验。

从报名情况来看，这次土拍大致延续了上一次的行情，报名房企数量整体仍处于低位，主要由央企和国企主导，比如中海、越秀、北京城建等。具体来看，杨浦平凉地块是本次最热门的地块，有9家单位报名，溢价率可能在15%-20%之间。地块区位优越，市场流速好，但限高24米等限制条件会影响开发商的出价。再看看杨浦长白地块，有4家单位报名，溢价率预期不高于10%。地块复杂性高，开发难度大，所以参与房企较少。奉贤新城和宝山顾村两宗地块，则预期底价成交。

这次上海土地出让受到不少关注，主要是因为新政的实施对市场的冲击较大。在取消上限地价和房地联动价后，地价走势和房企投资策略都需要重新评估。从这次报名情况来看，央企和国企依然是主力，显示出它们在当前市场环境下的资金实力和抗风险能力。杨浦平凉地块的热度最高，显示出优质区位仍然受到市场青睐。但限高等因素可能会影响最终的出价。杨浦长白地块由于复杂性高，开发难度大，溢价率不高也是情理之中。奉贤新城和宝山顾村地块预期底价成交，反映了市场对外围区域的谨慎态度。

总体来看，这次土拍不仅是对房企信心的测试，也是对市场未来走势的一次观察。虽然新政带来了一些不确定性，但从长期来看，市场逐步回暖仍然是大势所趋。对于购房者来说，关注这次土拍的结果，可以为未来的置业决策提供一些参考。对于投资者来说，这次土拍则是了解市场动态和政策影响的一个重要窗口。