上海土拍骤减：未来房价会涨吗？

最近，上海发布了2024年第三批次土地拍卖的官方消息，将在7月9日开拍，这次拍卖共有4宗地块，涉及杨浦区、宝山区和奉贤区。开发商们再也不能依靠联动价格了，需要自己研判市场和动用资金。大家可能已经注意到，上海正在有意减少土地供应，这次土拍只有4幅地块，第四批次也是5幅。过去几年，上海每年的商品住宅用地出让量都在500公顷以上，但今年计划明显减少，只有440-545公顷左右。特别是五大新城的供应量缩减了大约十分之一，刚需购房者的选择变少了。

上半年，上海实际出让的商品住宅用地只有大约50公顷，完成全年计划的10%左右。17幅宅地的出让金额约为416亿。面对市场的深度调整，今年上海的土地市场明显放慢了供应节奏。与2023年相比，今年截至目前，上海的土地出让数量大幅减少。分区域看，闵行、松江、浦东各成交了3幅地块，静安成交了2幅，宝山、普陀、奉贤各成交1幅，青浦、嘉定、临港和市中心区域则是“零供应”。

以前拿地后恨不得三个月就开盘，比如龙湖青云阙，去年4月拿地、11天公布方案、10月入市；金地西郊悦章，前年7月拿地、10月案名公示、11月入市。不过，现在有些地块拿地快一年了，还没公布案名。到目前为止，上海累计出让涉宅用地89宗。但去年二批次土拍的部分项目案名还未公布，三批次土拍的情况更多。可以看出，政府一边提高新房价格，一边减少土地供应并放慢入市节奏，吸引更多人关注二手房市场。这种布局可能在短期内效果不明显，但在长期是有利的。

从目前的情况看，上海的房产市场正处于一个关键的转折点。减少土地供应和放慢房屋入市节奏，明显是为了调控市场，避免市场过热。这种策略短期内或许会让购房者感到不便，尤其是刚需人群选择变少，但从长远看，这种调控有助于市场的健康发展。房价可能会在这种背景下有一定的上涨压力，但也会让市场更加稳定，不至于出现大起大落的局面。对于购房者来说，现在或许是一个观望的时期，但也需要理性判断，结合自身需求和市场情况做出决策。

另外，随着土拍的规则变化，没有溢价率和房地联动价的限制，地价和未来房价之间的关系更加直接透明。对于开发商来说，这既是机会也是挑战。市场的多空博弈仍在持续，此次土拍的结果无疑会给市场增添重要的风向标意义。对于期待购房的市民来说，要密切关注市场的变化，同时也要防范市场过热带来的风险。