上海楼市“退烧”？7月首周新房二手房量价双降

上海楼市在7月首周出现量价齐跌的情况。新房成交面积和二手房成交套数都有明显下滑。尽管市场降温，但考虑到七月是传统淡季，这种现象也在预期之中。

最近，上海的楼市似乎迎来了“退烧”期。根据上海网上房地产的数据，上周，上海二手房成交4563套，环比减少32%。新房方面，佑威房地产研究中心的数据显示，上周新房成交面积为10.8万平方米，环比减少了69.11%；新房成交均价为63388元/平方米，环比下降24.5%。这些数据表明，市场正在降温。

具体来看，二手房市场日均成交量从959套降至652套，出现了较大跌幅。上周成交高峰在7月6日，共成交849套，而低谷则在7月2日，仅成交494套。均价方面，上海二手住宅均价为57701元/平方米，环比下降0.29%。浦东区挂牌房源量最高，其次是闵行区。

新房市场也不乐观。上周新房成交量环比大幅下降，大浦东以26988平方米的成交量位居榜首，松江区和闵行区紧随其后。然而，市区内成交量普遍不高，长宁区甚至出现了零成交的情况。个案方面，松江泗泾板块的招商时代潮派项目表现亮眼，开盘当天售罄，成为上周网签量最高的项目。

从数据来看，上海楼市在7月的开局表现不尽如人意。二手房和新房的成交量和价格都出现了不同程度的下滑，这是市场对高温天气和传统淡季的正常反应。不过，这并不代表整体市场的长期走向。七月作为楼市的传统淡季，成交量出现波动是可以预见的现象。事实上，很多购房者和开发商已经在为“金九银十”做准备，期待在秋季迎来新的购房高峰。

此外，市场的降温也给了购房者更多选择和谈判空间。面对当前的市场环境，购房者可以更加理性地选择适合自己的房产，不必急于入市。而对于开发商来说，调整销售策略，推出更多优惠措施，将是吸引购房者的重要手段。

总之，尽管当前上海楼市有所降温，但这只是短期的市场波动。未来几个月，随着购房需求的回升，市场有望重新活跃起来。购房者和开发商都应抓住机会，迎接下一个交易高峰。