2024年上半年上海新房市场热潮不断，两极分化明显

摘要：

【2024年上半年上海新房市场热潮不断，两极分化明显】2024年上半年，上海新房市场表现出两极分化的趋势。热门楼盘吸引了大量购房者，认购率高达88%，而部分冷门项目却门可罗雀。新政后，多个日光楼盘相继出现，市场热度居高不下。

正文：

2024年已经过半，随着6月21日11个新盘的随机公示，新房按批次集中过会的规则取消了。7批次成为了最后一个集中公示的批次。回顾上半年，共有149个项目过会，总计32331套房源。其中第1批次到第7批次分别上市了22到25个项目不等，合计超过2万套房源。令人意外的是，截止目前，仍有5个项目尽管通过了集中过会，但并未开始认购，成了“留级”状态。

在已经开启认购的项目中，上海前七批次共供应了24682套房源，总认购数达21695组，平均认购率约88%。热门楼盘吸引了大量购房者，甚至出现了“千人摇”的火爆场面。而另一些冷门项目却无人问津，认购率甚至不到10%，这种两极分化的现象令人惊讶。具体来看，第七批次的8个新盘平均认购率达到了166%，其中中海领邸认购率最高，232套房源吸引了620组认购，认购率约为267%，触发积分50分，6月28日开盘即售罄。

根据统计数据显示，527新政后，上海已有8个楼盘实现了"日光"销售。包括嘉佰道、中环置地中心润府、招商时代乐章等多个项目。这其中既有高端豪宅，也有中环改善性住宅，更有远郊刚需房源，市场呈现出多点开花的态势。

小编点评:

上海的房地产市场在2024年上半年展现出惊人的两极分化态势，这不仅反映了购房者对不同楼盘的偏好和需求，还揭示了市场的复杂性。热门楼盘的火爆认购，甚至引发了“千人摇”的现象，说明市场上仍有大量的需求未被满足。然而，部分冷门项目的惨淡表现也提醒开发商，市场竞争愈加激烈，产品品质和定位显得尤为重要。

527新政的出台，无疑为市场注入了一剂强心针，多个日光盘的出现验证了政策的有效性。然而，政策的影响是双刃剑，虽然短期内能激发购房需求，但长期来看，市场的稳健发展还需要更多的结构性调整。

对于购房者而言，选择适合自己的房源显得尤为重要。无论是追求高端住宅还是刚需房源，都应根据自身的实际需求和经济能力做出理性决策。对于开发商而言，如何在激烈的市场竞争中脱颖而出，打造更具竞争力的产品，是未来发展的关键。

总之，上海的房地产市场在未来仍将面临诸多挑战和机遇。希望各方能在政策指导下，推动市场向更健康、更可持续的方向发展。

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