上海楼市积分制逐渐退场，购房更自由！

摘要：

【上海楼市积分制逐渐退场，购房更自由！】上海楼市积分制逐渐淡出舞台，2024年上半年仅有10%的项目触发积分要求。这一变化促使购房者享受更多自由选择的空间，同时也反映了市场供需的动态变化。积分制的未来走向更加灵活和透明。

正文：

上海的房地产市场迎来了新的变化，2024年上半年136个楼盘中，仅有14个项目触发了积分要求，触发率仅约10%。如今，购房者面临的积分制限制正在逐步退场，越来越多的新房项目不再需要积分即可购买。最新公布的6个楼盘，也全部不需要积分入围。

以保利海上瑧悦为例，这个项目2023年两次拿证，共计675套房源，但仅签约了203套。今年4月，该项目再次取证，321套房源中签约了110套，总签约率约31%。另一项目中企云启春申，坐落于闵行莘庄板块，也面临类似情况，296套房源中签约了53套，网签率为18%。松江新城的中企项目，以及金山的建发朗玥，也显示出类似的趋势，网签率较低。

对于这些新盘，尽管限售和积分入围的要求依然存在，但实际上触发积分的概率极低。这种情况反映了市场的变化，购房者不再需要为少数高积分项目挤破头。

小编点评：随着市场的变化，上海的房地产积分制正逐步淡出历史舞台。积分制最初在2021年推出，是为了应对当时高涨的房价、新房摇号热潮等现象，旨在优先满足“无房家庭”和“缴纳社保较长的城市贡献者”。然而，随着时间的推移，积分制对市场的影响逐渐减弱，触发积分的项目数量逐年减少。从2021年高峰时的47%，降至2024年上半年的10%。这种变化让市场变得更加平衡，购房者也享受到了更大的自由选择空间，不再被积分制束缚。上海崇尚精细化操作，在某些项目中积分制可能会灵活调整，甚至逐渐淡出。市场供需的动态变化需要我们更深入的观察和研究，以便更好地理解未来的市场走势和政策调整。有观点认为，积分制的变化反映了市场的正常化，但也显示了供应和需求之间的不平衡。如何在这种动态中找到平衡点，是未来市场政策制定的重要课题。