2024年下半年楼市回暖？新房销售有望反弹！

摘要：

【2024年下半年楼市回暖？新房销售有望反弹！】今日热点：上半年杭州二手房成交量首超新房。2024年上半年，受政策扶持及市场情绪变化影响，全国新房销售面积同比降幅约40%。下半年，在政策优化的推动下，一线城市新房成交有望温和修复，二三线城市成交面积降幅预计将显著收窄。然而，市场情绪整体仍需时间恢复。

正文：

2024年上半年，中央和地方政府频频出手，出台了一系列稳市场、防风险、促转型的政策。年初楼市政策明确，4月30日的中央政治局会议再次定调，接下来的一系列地方政策也在发力。5月17日新政出台后，各地迅速落实，降低首付比例和贷款利率，提振了市场信心，使购房需求逐步释放。

据中指研究院的数据，6月百城新房价格受改善项目带动，环比上涨0.15%，但涨幅有所收窄。上半年，重点100城新房销售面积同比降幅约40%，而6月同比降幅收窄到20%。二手房方面，百城二手房价格连续26个月环比下跌，6月环比跌幅为0.73%。尽管如此，二手房市场表现由于“以价换量”的策略，成交量有所提升，6月以来二手房周均成交套数较5月增长14.5%，较上年同期增长24.1%。

2024年上半年批准上市的新房面积同比下降约40%，整体供应处于低位。虽然6月供应量有所回升，但同比降幅仍然较大。住宅用地市场也不例外，各线城市的供求两端均出现缩量。尤其是二线城市，成交规模下降超过四成。土拍市场则在一季度表现尚可，二季度热度明显下滑，只有上海、杭州、成都等地的部分地块能拍出高溢价。

小编点评：展望下半年，一线城市在政策优化的推动下，新房成交规模有望温和修复，市场情绪逐渐好转。二线和三四线城市由于基数效应减弱，新房成交面积同比降幅预计将明显收窄。但是，市场情绪的全面恢复仍需时间，尤其是在二三线城市，政策优化空间有限，市场活跃度难以迅速提升。对于购房者来说，这意味着下半年可能是一个入市的好时机，尤其是在市场情绪逐渐回暖的情况下，可以更加从容地选择心仪的房源。同时，对于开发商来说，政策的持续发力无疑是一个积极信号，但也需谨慎应对市场的不确定性，合理规划销售策略，以确保企业稳健发展。