二手房价持续下跌，楼市政策或迎新变

摘要：

【二手房价持续下跌，楼市政策或迎新变】2024年6月，全国房价走势继续分化，二手住宅价格环比下跌，新建住宅价格则略有上涨。市场需求在毕业季有所回升，各地政府也在积极出台政策以稳定市场，去库存和稳市场仍是核心方向。

正文：

根据最新的房地产市场数据，2024年6月，百城二手房价格继续走低，平均每平方米价格为14762元，比上个月又跌了0.73%，已经连续26个月下跌。而新房市场情况稍好，百城新建住宅的平均价格为16421元每平方米，环比上涨了0.15%。租房市场也有些回暖，全国50个城市的住宅平均租金为36.3元每平方米每月，环比上涨了0.01%。

百城中，二手房价格下跌的城市数量已经连续13个月超过90个，整个上半年二手房价格累计下跌了3.61%。一线城市的二手房价格也不例外，跌幅较去年下半年扩大了1.65个百分点。相比之下，新建住宅的价格整体呈现小幅上涨的趋势，其中上海的新房表现尤为突出，上半年累计上涨了3.63%。这得益于一些高端项目的热销和市场对高端住宅的需求增加。

下半年，政策支持力度有望进一步加大，以应对库存压力和市场波动。中央和地方政府正在酝酿一系列措施，包括降低首付比例、调整房贷利率等，以消化存量房产和优化增量住房。特别是在一线城市，降低房贷利率、减少交易税费等措施预计将进一步出台，旨在促进市场稳定和改善住房需求。

小编点评：当前房地产市场的表现显然让人忧虑。二手房价格连续下跌，市场供需失衡问题依旧严重。政府一系列政策的出台，如降低首付比例和房贷利率，确实有助于稳定市场，但效果如何还需时间检验。尤其是一线城市的房价波动，对全国市场具有风向标意义。因此，各地政府下一步的政策走向至关重要。同时，房企也需要在产品功能性和品质上多下功夫，以应对变化中的市场需求。

从另一个角度看，当前的市场调整对购房者来说其实是一个机会。二手房价格的下跌，意味着购房成本降低，对于刚需购房者和改善型需求者来说，当前市场可能是一个不错的入市时机。当然，这也需要购房者根据自身情况理性决策。此外，高端改善市场的表现也值得关注，部分高端项目的热销反映了市场对优质住宅的需求依然旺盛。因此，未来的市场发展仍然充满变数，但也潜藏机遇。