6月二手房价持续下跌，楼市新政能否扭转局面？

摘要：

【6月二手房价持续下跌，楼市新政能否扭转局面？】2024年6月，全国百城二手房价继续下跌，业主“以价换量”促交易特征明显。新建住宅价格略有上涨。随着新一轮楼市支持政策的推进，市场有望逐渐筑底企稳。本文详细解析当前市场动态和未来趋势。

正文：

6月，全国百城二手房平均价格为14762元/平方米，环比下跌0.73%，同比跌幅为6.25%。业主们为了促成交易，普遍选择“以价换量”，导致价格持续下跌。新建住宅方面，百城平均价格为16421元/平方米，环比上涨0.15%，涨幅比上月有所收窄，同比上涨1.50%。部分城市优质改善项目的入市，带动了新房价格的结构性上涨。在租赁市场，50个城市的住宅平均租金为36.3元/平方米/月，尽管环比微涨0.01%，但同比仍下跌1.60%。毕业季的到来带动了市场需求，重点城市的租金价格趋于稳定。

过去13个月，超过90个城市的二手房价格环比下跌，体现了房地产市场的艰难局面。2024年上半年，二手房价格累计下跌3.61%，新房价格则因改善型楼盘的入市累计上涨1.24%。具体到各梯队城市，二手房价格跌幅均有所扩大，一线城市下跌3.56%，二线城市下跌3.65%，三四线城市下跌3.60%。反观新建住宅，一线城市价格累计上涨2.33%，其中上海表现尤为突出，新房价格上涨3.63%。

小编点评：当前市场环境下，楼市的政策调整显得尤为重要。中央和地方政府纷纷出台措施，如降低首付比例和房贷利率、设立保障性住房再贷款等。这些政策旨在促进楼市去库存，稳定市场。地方政府也在积极调整购房政策，以加快住房需求的释放。比如，上海、广州和深圳大幅调整购房政策，北京也推出了降低首付比例和房贷利率的政策，特别是对多孩家庭给予更多支持。随着这些政策的逐步落实，市场有望在未来逐渐筑底企稳。

对于房企来说，这是一个重要的政策窗口期。要抓住这个机会，丰富产品功能，提高项目品质和销售服务水平。在高质量发展的背景下，房企需要紧抓客户的生活场景和理念变化，提升产品的精细度，为市场注入新活力。中指研究院的数据显示，许多城市的典型样本项目都表现出色，这些项目大多是畅销楼盘或标杆项目，开发商以全国品牌房企和地方知名企业为主。未来，房企应继续努力，打造引领时代的人居范本。