上海上半年土拍：17块涉宅地块揽金415.96亿，下半年拍地规则大变

摘要：

【上海上半年土拍：17块涉宅地块揽金415.96亿，下半年拍地规则大变】2024年上半年，上海土地市场成交17幅涉宅地块，总金额约415.96亿元。面对市场调整，上海土拍供应明显减少。下半年土拍规则将重回“价高者得”，取消房地联动价机制，提高了市场化配置效率。评论指出，这一变化将对市场产生深远影响。

正文：

2024年上半年，上海的土地市场格外引人注目。根据统计，上海上半年共成交了17幅涉宅地块，总出让面积约为65.13万平方米，总成交金额高达约415.96亿元。然而，今年上海土地市场供应节奏明显放缓，部分区域甚至出现了零供应的情况。比如，青浦、嘉定、临港和市中心区域上半年没有任何地块出让。而在成交的地块中，闵行、松江和浦东各有3幅，静安2幅，宝山、普陀、奉贤各1幅。

值得注意的是，这17幅地块中有10幅是触顶成交，触顶率达到了58.8%。其中，总价最高的地块是安高和安联联合开发的闵行梅陇地块，总价为54.635亿元，而闵行七宝地块则吸引了12家竞买人，成为上半年最抢手的地块之一。同时，象屿静安地块的公寓联动价12.5万元/平方米，风貌别墅联动价高达18万元/平方米，是上半年联动价最贵的地块。

今年上半年，上海土拍竞拍规则迎来重大调整。自第二轮土拍起，住宅中小套型比例降低，同时中小套的面积界定线提高。这标志着持续了18年的“7090政策”退出上海土地市场。最新的出让要求中，对中小套型住宅设计建设标准也进行了统一调整。此外，6月7日公布的三批次土拍规则显示，土拍将重回“价高者得”，并取消房地联动价机制。这意味着自该批次起，上海取消了商品住房用地溢价率10%的上限要求，成交地价将由市场化竞价确定，进一步提高了土地资源市场化配置效率。

小编点评：上海土拍规则的调整无疑将对市场产生深远影响。取消房地联动价机制和“7090政策”的退出，表明上海正在试图通过更加市场化的手段来配置土地资源。这不仅有助于提高土地市场的竞争力，也可能使得房价更为透明和合理。然而，这种改变也带来了一些新的挑战。例如，市场的波动性可能增加，开发商的投资决策也将面临更多不确定性。未来，如何在市场化和稳定性之间找到平衡，将是上海土地市场需要面对的重要课题。同时，对于购房者来说，了解土拍规则的变化对于预判房价走势和合理规划购房计划也显得尤为重要。总的来说，上海的土地市场正在经历一场深刻的变革，而这场变革的最终效果还有待时间检验。