上海二手房市场火爆，老破小唱主角

摘要：

【上海二手房市场火爆，老破小唱主角】上海二手房市场在新政发布后持续火爆，老破小房源成交量大幅上升。低总价房源率先回暖，带动整体市场复苏。下半年市场走势如何？本文通过数据和实例分析，为您全方位解读。

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自5月27日上海发布“沪九条”楼市新政后，上海二手房市场火爆异常。连续几个周末，二手房单日成交量都超过千套。据最新数据显示，6月二手房成交量已经突破2.6万套。那么，哪些房源在大量成交呢？据坊间传言，新政后老破小房源大量出货，实际情况究竟如何？今天我们通过具体数据来详细分析一下。

根据数据，今年5月，上海二手房总成交量为16631套，比去年同期增加了约1500套。其中，总价在500万以下的房源占比很大，达到69.8%。特别是总价在300万以下的房源，成交量飙升至6458套，而去年5月仅为4063套。综上所述，老破小房源在5月的成交量迅猛上涨，成为二手房市场回暖的主要原因。尤其是总价200万以下的房源，房价已经走出底部空间，而200-300万的房源，尽管成交均价较去年仍低，但价格上翘趋势已经出现。

根据中指研究院的数据，我们整理了一份5月上海二手房成交排名。浦东三林的依水园小区，凭借良好的户型和绿化景观，一直都是低总价地铁盘中的热门选择。事实上，榜单中的许多小区都是年代久远的动迁房，特点是紧邻地铁站，周边配套成熟，小户型总价低。例如，1998年的静安新城五期，就紧邻9号线合川路站。

小编点评：上海二手房市场的回暖，主要依靠低总价的老破小房源。这类房源由于价格较低，成为了购房者的首选，带动了整体市场的复苏。对于未来的市场走势，以价换量将是主基调。虽然老破小房源已经探底，但次新房源的价格还将继续震荡，直至市场泡沫被消除。

值得注意的是，部分次新标杆项目的成交量也非常不错。例如，嘉定南翔的华润中央公园在5月成交了17套，成交均价已经接近高点。这表明，尽管次新房源价格较高，但市场需求仍然存在，尤其是在优质配套和地理位置的加持下。

整体来看，上海二手房市场的复苏是自下而上的，低总价房源率先回暖，带动了市场的整体回升。对于有购房需求的购房者来说，市场回暖的信号已经非常明显，应该抓住机会，尽早入市。