开发商“带方案拍地”成房产新趋势，你怎么看？

摘要：

【开发商“带方案拍地”成房产新趋势，你怎么看？】如今的上海房地产市场竞争激烈，开发商们纷纷提前做功课，在土地拍卖前就进行设计招标，以展示诚意和加快项目进度。这种“带方案拍地”的方式不仅提高了中标概率，还为后续建设节省了时间。本文将探讨这一趋势及其影响。

正文：

最近，上海的房地产市场竞争越来越激烈，不光要比拼产品和品质，还要拼速度和诚意。许多开发商在土地拍卖前，就已经提前开始做功课了。这种“带方案拍地”的做法，不仅表现出他们十足的诚意，同时还能加快周转速度。

比如，最近宣布的第三批次土地拍卖，由于取消了土地限价而备受市场关注。近期网上爆出，内环内的杨浦区平凉社区02H1-01地块，保利发展已经提前开始进行设计招标。招标文件的获取时间是6月26日到7月1日，而投标截止时间是7月17日，然而这块地的土拍定于7月9日才开始。如果保利可以顺利拿下这块地，从拿地到规划公示再到开工建设，项目入市估计又要刷新纪录了。

提前招标并不是新鲜事。今年的第二批次土拍前，安徽高速地产就已经为闵行梅陇社区地块提交了设计招标，并最终以54.64亿元的价格竞得了这块地。楼面价为48407元/平方米，溢价率为10%，联动价为7.6万元/平方米。项目拿地仅10天后，就公示了拟建方案，包括13栋13-16层的高层住宅，1栋16层的保障房，以及若干社区配套和公共服务设施，规划可售住宅约888套。

不过，提前招标并不意味着一定能拿地。安徽高速地产曾在4月2日发布了闵行浦江镇35-5地块的招标计划，而这块地实际要到4月16日才公开拍卖。最终，这块地吸引了12家房企，包括华润联合体、中海首开和大华等，最终被大华拿走。同样，松江泗泾TOD的地块，虽然网传华润已经做好了商业定位和概念方案，但最终被招商夺走，打造为招商·时代潮派项目。

小编点评:

上海的房地产市场真是风起云涌啊！开发商们提前做功课的方式，确实让人眼前一亮。毕竟，提前进行设计招标，不仅能够展示出开发商的诚意，还能加快项目的推进速度。这对于开发商来说，无疑是提高中标概率的一种有效手段。更重要的是，这样的做法还能极大地缩短从拿地到项目入市的时间，让房地产项目更加高效地推向市场。

不过，这种做法也带来了一些挑战。首先，提前做功课需要开发商投入更多的精力和财力，如果最终没能拿下土地，前期的投入就可能打水漂。其次，市场竞争激烈，开发商们在设计方案上的创新和独特性，也将成为能否中标的重要因素。

总的来说，“带方案拍地”确实是一种值得关注的新趋势，它不仅让开发商们更具有竞争力，也为市场带来了更多高品质、高效率的项目。希望未来这种模式能得到更广泛的应用，让更多优质的房地产项目落地，为城市发展贡献力量。