上海楼市热到爆，二手房成交量创新高！

摘要：

【上海楼市热到爆，二手房成交量创新高！】最近上海楼市一片火爆，二手房成交量不断创新高，新房市场也同样热闹非凡。市中心豪宅和刚需盘纷纷售罄，市场信心显著回升。不过，二手房市场存在隐忧，急售房源逐步卖完后，交易量能否维持高位还有待观察。未来政策走向也将影响市场走势。

正文：

最近上海的楼市可谓一片火爆景象。整个6月，楼市温度一路飙升，二手房市场迎来高峰，截止到现在，二手房成交量已经达到约2.3万套，创下了今年单月的新高。而新房市场也同样热闹，久违的摇号打新又重新热了起来，不仅是市区的豪宅，部分刚需和改善型新盘也表现不俗。6月共有34个项目开盘，其中10个项目在开盘当天就售罄，5个项目在当天去化超过80%。

从近期的数据来看，上海的楼市确实相当火热。5.1小长假后到27号新政当天，上海二手房日均成交约571套；而新政后，从5月28日至31日，二手房成交量超过3500套，日均达到875套。截止到6月27日，上海二手房共成交23013套，其中有三天的成交量超过1000套，预计6月二手房成交量将在2.5-2.6万套之间。这一数据也打破了自2021年7月上海出台二手房价格核验政策以来的记录，带动了市场信心的回升。

新房市场同样表现亮眼。特别是5·27新政以来，上海新房认购的热度显著提升。市中心豪宅和近郊新盘都出现了高认购率和快速售罄的现象。例如，6月3日普陀长风的宸嘉100·嘉佰道推出422套房源，均价10400元/平方米，2小时内售罄，销售额达到61.78亿元。类似的，静安昌平云岸、宝山南大中环金茂府等项目也在开盘当天迅速售罄，显示出市场的强劲需求。

小编点评：上海楼市的火热反映了购房者的强劲需求和市场信心的恢复，特别是在新政的刺激下，不少项目在开盘当天就销售一空。然而，当前的火热背后也有一些隐忧需要注意。二手房市场目前的成交主力依然是老破小，主要是通过降价来促成交易，随着这部分房源逐步卖完，市场可能会再次进入观望阶段。另外，虽然市区和近郊新盘表现突出，但远郊新盘的热度还不够高，主要是因为远郊房源的价格区间与市区老破小及近郊拆迁电梯房的价格相近，导致竞争力不足。

进入下半年，上海楼市如何发展，还有很多不确定因素。后续是否会有进一步的刺激政策，市场将如何变化，都值得持续关注。如果你对楼市信息感兴趣，欢迎加入我们的微信群，与1000000名购房者一起交流。