2024年楼市风云：上半年总结与下半年预测

摘要：

【2024年楼市风云：上半年总结与下半年预测】2024年上半年，中国房地产市场继续调整，新房市场整体表现疲软，二手房市场则相对活跃。政策方面，多项新政落地，部分核心城市二手房成交率先回暖，但新房市场仍需时间见效。展望下半年，市场在政策托底下可能逐步企稳，但投资和开工表现可能继续疲软。

正文：

今年上半年，中国房地产市场继续调整，新房市场整体表现依旧疲软，而二手房市场在“以价换量”的推动下，成交量保持一定规模。尽管4月底政治局会议和5月的新政对市场起到了一定的提振作用，但整体上，楼市下行压力仍然较大。6月初的国常会再次明确“对于存量房产、土地的消化和盘活，要解放思想、拓宽思路，同时稳妥推进”，为市场提供了进一步的方向指引。部分核心城市如上海、深圳和杭州的二手房市场率先回暖，新房市场的改善仍需时间。

上半年，全国100个重点城市的新建商品住宅销售面积同比下降了约40%，尽管6月因为基数回落和政策效果显现，成交面积同比降幅收窄至约20%。二手房市场表现明显好于新房，1-5月重点城市二手房成交套数同比下降13%，但6月以来，二手房周均成交套数同比增长约20%。上海、深圳等城市政策效果明显，上海6月以来二手房多日网签超千套。此外，全国300城住宅用地供求规模同比降幅均超30%，优质地块较少和房企拿地意愿不高导致多数土地以底价成交，市场情绪较一季度低迷。

小编点评：2024年上半年，房地产市场依然面临巨大挑战。虽然多项政策已陆续出台并见效，但新房市场的恢复仍需时日。这一现象表明，政策的见效并不是立竿见影的，需要一个逐步渗透和发酵的过程。而二手房市场在政策优化和“以价换量”的推动下，表现出相对的活跃，这也反映了市场的一种自我调节机制。对于下半年，尽管政策托底的作用不可忽视，但市场的整体恢复还需依赖于居民收入预期和购房意愿的改善。如果这两个关键因素没有明显好转，市场的筑底过程可能会持续更长时间。此外，土地市场的低迷表现进一步显示了房企对未来市场的不确定性，这也是下半年需要关注的一个重要因素。总之，未来几个月，房地产市场可能会在政策的推动下逐步企稳，但要真正恢复元气，还需多方面因素的共同作用。对于购房者而言，当前的市场环境下，选择二手房可能是一个相对稳妥的选择，而对于投资者和开发商来说，如何在政策的指导下灵活应对市场变化，可能是决定成败的关键。