2024年房市走势展望：下半年能否迎来转机？

摘要：

【2024年房市走势展望：下半年能否迎来转机？】2024年上半年，中国房地产市场整体下行压力较大，核心城市的二手房市场有所好转，但新房市场仍需政策扶持。下半年，预计新房销售降幅将逐步收窄，但投资开工表现或延续疲软。本文将为您详解各大城市房市动向及政策方向。

正文：

今年上半年，中国房地产市场依旧面临不小的调整压力。新房市场整体表现较弱，二手房市场在“以价换量”策略下，成交量有所回升，但整体市场依旧疲软。4月30日，政治局会议明确了房地产政策方向，提出要“统筹研究消化存量房产和优化增量住房”的措施。随后，5月17日出台的一揽子新政聚焦稳市场、去库存，而6月7日的国常会再次强调对于存量房产和土地的消化要稳妥推进。虽然多项政策接连落地，但新房市场的改善仍需时间。

在政策推动下，一些核心城市的二手房市场率先有所回升。上海、深圳、杭州等城市的楼市政策优化显著，带动了二手房成交量的增长。特别是上海，自5月27日政策优化后，二手房日均成交套数较5月增长了40.5%，显示出市场对政策的积极响应。杭州则在政策优化后，新房和二手房成交量均有显著增长，一些热点项目入市更是带动了区域市场的活跃度。

小编点评：

从上半年的市场表现来看，政策对二手房市场的提振作用较为明显，但新房市场依旧在政策见效的过程中。核心城市通过降低房贷利率，优化购房政策等措施，的确带动了一定的购房需求释放，然而，这种效果在新房市场并不如二手房市场显著。对于大部分城市来说，去库存仍然是一个长期的过程，尤其是在新房市场表现普遍较为低迷的情况下，政策的支持显得尤为重要。

从下半年的市场趋势来看，由于居民收入预期和市场信心未有显著改善，新房市场或将继续处于筑底阶段。乐观情况下，下半年新建商品房销售面积与去年同期基本持平，全年销售面积可能下降约10%左右；若市场信心恢复缓慢，全年销售面积降幅可能接近15%甚至更大。面对这样的市场环境，稳市场、去库存政策的落实显得更为迫切和关键。

此外，土地市场的表现依旧不容乐观，上半年全国300城住宅用地供求规模同比降幅均超过30%。不过在一些核心城市，如上海，对土拍规则进行了优化，取消了溢价率上限，这或许会在一定程度上促进房企的拿地积极性。

总的来说，中国房地产市场正在经历艰难的调整过程，政策的支持能否迅速见效，将是下半年市场表现的关键。期待在多部政策的合力推动下，市场能逐步走出低谷，迎来新的发展机遇。