上半年楼市表现如何？二手房市场率先回暖！

摘要：

【上半年楼市表现如何？二手房市场率先回暖！】2024年上半年，中国房地产市场整体仍然面临下行压力，但二手房市场在政策助力下表现较好。全国新房销售降幅逐步收窄，投资开工仍在筑底阶段。下半年政策或将持续发力稳经济，房地产市场有望逐渐企稳。

正文：

2024年上半年，中国楼市状况整体持续低迷，尤其是新房市场，仍然面临较大压力。不过，二手房市场在一系列政策的支持下，表现有所回暖。4月30日的政治局会议提出了统筹消化存量房产和优化增量住房的政策方向，随后出台的5.17房地产新政和6.7国常会进一步明确了具体措施。一些核心城市如上海、深圳和杭州的二手房成交率先好转，但新房市场整体改善尚需时间。

在价格方面，1-5月间，全国百城二手房价格累计下跌2.91%，而新房价格则略有上涨，累计上涨1.09%。上半年，新房销售表现较弱，100个重点城市新建商品住宅销售面积同比下降约40%，但随着政策效果在6月显现，成交面积同比降幅收窄至约20%。二手房市场表现相对较好，尤其是上海在6月的多日二手房网签量超千套。

土地市场方面，上半年全国300城住宅用地供求规模同比降幅均超30%。由于优质地块较少，房企拿地意愿依然较低，多数土地以底价成交，市场情绪低迷。部分城市如上海已经取消了土拍溢价率10%的上限要求，北京则上调了部分地块溢价率上限，核心城市的拿地主力仍是央企和国企。

小编点评：

从2024年上半年的楼市表现来看，新房市场的确面临巨大挑战，整体销售和投资开工依然在筑底阶段，需求不足成为制约市场的重要因素。然而，政策的不断调整和优化为二手房市场带来了新的活力。像上海这样的核心城市，政策效果显著，二手房市场的回暖对全国楼市形成了一定的支撑。

对于下半年的市场前景，宏观政策的进一步发力和地方政策的优化落实是关键因素。预计下半年政策将继续聚焦稳市场和去库存，通过降低房贷利率、降低交易税费等措施来刺激购房需求。特别是对存量房产的消化和盘活，将是未来政策的重要方向，这不仅有利于缓解当前市场的供需矛盾，也能为房企提供更多的资金支持。

此外，对于房企而言，如何有效地调整策略，积极响应政策变化，提升产品质量和服务水平，满足市场的需求，是实现可持续发展的关键。未来，随着政策红利的逐步释放，全国房地产市场有望逐渐企稳，但要实现全面复苏，还需要更多时间和努力。