央企助力！上海郊区楼市去库存大作战

摘要：

【央企助力！上海郊区楼市去库存大作战】网友关注：上海：6月多个新房楼盘触发积分。近期，上海郊区楼市迎来了一波去库存的热潮。低利率、低首付的购房环境，吸引了不少购房者。同时，各大房企也纷纷推出了花式促销手段，推动成交量上涨。尤其是央企的积极介入，更是加速了新房供应和去化的步伐。然而，市场结构性问题依然存在，未来楼市走势仍需密切关注。

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房贷利率新政实施后，张梅在2021年底买的房子，其存量房贷利率将在重新定价日调整。她算下来，现在的房贷利率比目前的利率高出0.8个百分点。由于是自住房且还未交房，张梅暂时没有置换打算，但对于现阶段友好的购房环境，她坦言“买早了”。不少在上海郊区甚至环沪地区购房的新房主们也有同样的感受：现在低利率、低首付的环境才是买房的好时机。

上海中原地产数据显示，6月17日至6月23日这一周，上海新建商品住宅成交面积21.05万平方米，环比增加116.19%。其中，闵行区成交6.72万平方米，位居全市第一。政策利好下，新房成交数据明显上升。市场分析师卢文曦认为，近期二手房交易量较为活跃，这些房东预计会成为新房的潜在买家，随着供应增多，未来成交量还有上升的动力。然而，外环外的市场本身就面临较大去化压力，打折促销成为常规策略。

类似情况在苏州等环沪地区也存在。由于市场热度不高，苏州楼市去化承压。2024年前5月，苏州新建住宅及二手房成交规模同比下降近36%。不过，6月初苏州推出“517新政”，从“改善供给、优化服务、降低成本”三方面优化地产调控，提振了市场信心。房企也开启了花式降价促销，苏州大部分区域新盘折扣力度从8.5折到9折不等。

小编点评：近期，上海及环沪地区楼市出现了明显的去库存行动，不少购房者在低利率、低首付的环境下选择出手。房企们也不遗余力地推出各种促销手段，吸引客户入场。尤其是央企的介入，更是加速了市场的去化。然而，尽管成交量上升，市场仍然面临结构性问题。新房的去化压力依然存在，尤其是在外环外和环沪地区，打折促销已经成为常规操作。这些现象背后，反映了楼市在政策与市场变化中的复杂博弈。

市场信心的提振和降价促销的效果显现，确实为楼市注入了活力。然而，这种局面是否能够长期维持，仍有待观察。未来，随着供应量的继续增加，市场竞争将更加激烈。购房者在选择时需更加谨慎，关注市场变化，理性决策。同时，房企也需在营销策略上不断创新，找到去库存与维持资产价值的平衡点。

总的来说，房地产市场的波动和挑战依然存在，但在政策利好的推动下，短期内市场信心有所回升。未来，楼市需要更多的创新和灵活应对，才能实现稳健发展。