徐泾租售比高得离谱！你还在观望吗？

摘要：

【徐泾租售比高得离谱！你还在观望吗？】徐泾的租金和房价行情截然不同，高租金让其租售比远超上海平均水平。尽管房价在下跌，但租房需求持续旺盛，国际学校、商业中心等因素推动租金上涨。未来新盘交付或将对市场带来冲击。

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最近，徐泾的房产市场又成了大家讨论的热点。这次不是因为房价下跌，而是因为租金高企，比如上海蟠龙天地三期有一套195㎡的五房两厅三卫豪宅，月租金竟然达到了3.9万元，还签了3年的长租合同，总租金超过了140万元！在徐泾，外环外能有这样的租金水平，实在让人惊讶。要知道，徐泾部分次新房的房价和两年前相比已经下降了2万元/平方米，租赁和房价行情真是“冰火两重天”。

这套蟠龙天地三期的豪宅，业主购入价是1400万元，经过重新装修后出租，租金收益率达到3.34%，租售比达到1:359，这个数据接近上海平均租售比的2倍，可见其租金表现非常亮眼。为何这么多人愿意高价租住蟠龙天地？主要原因在于这套房源的高品质和优越位置。蟠龙三期位于小区前排，视野开阔，生活便利，附近有国际学校和商业中心，吸引了不少有高支付能力的客户。

在未来的几年内，蟠龙天地和徐泾的租赁市场或将面临新的挑战。2025年，虹桥璀璨公馆、中铁虹桥逸都、蟠龙府等新盘将相继交付，届时市场供给增加可能会对租金水平带来一定冲击。但即便如此，徐泾的租赁需求依然旺盛，特别是国际学校周边的租房需求一直居高不下。

小编点评：从徐泾的租金和房价表现来看，租赁市场的确是白热化状态。蟠龙三期豪宅的高租金让人瞠目结舌，但它背后的原因并不复杂。首先，房源本身的高品质和优越位置是吸引高租金的重要因素。其次，国际学校和商业中心带来的庞大租房需求也是不可忽视的推动力。尽管未来新盘的交付可能会对市场带来一定的冲击，但租房需求的持续存在还是让人对徐泾的租赁市场保持乐观态度。

不过，对于持有房产的业主来说，高租金并不意味着高收益。因为房产持有成本和装修费用也不低，因此要慎重考虑租售比和潜在收益。对于购房者来说，徐泾的房价虽然下降，但租售比仍然较高，这意味着在这里购房仍具有一定的投资潜力。当然，市场有风险，投资需谨慎，最好还是多了解市场动态，找准合适时机入手。