5月房价全线下调，购房者如何应对？

摘要：

【5月房价全线下调，购房者如何应对？】根据国家统计局的数据，5月全国70个大中城市的房价出现全面调整。新建商品住宅和二手房价格环比和同比均有所下降。各地购房政策的调整和市场的持续观望，使得房价缺乏上涨动力，购房者该如何应对这一局面？

正文：

国家统计局发布的最新数据显示，2024年5月，全国70个大中城市的新建商品住宅和二手住宅销售价格出现全面调整。新房价格的环比上涨城市仅有上海和太原，其中上海环比涨幅最大，为0.6%。但整体看，市场依然处于下行状态，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，同比下降3.2%；二三线城市的新房价格也都在下降。

某研究院的研究总监严跃进指出，5月份房价下跌城市数量有所增加，从此前的64个增加到68个，显示各地普遍在降价，也意味着去库存和调整价格策略是当前的主要任务。同时，他提醒大家，房价下跌需要注意控制市场情绪，避免过多观望。

小编点评：整体来看，目前房地产市场缺乏上涨信心，价格的下跌趋势明显。尤其是在二手房市场，70个大中城市的二手房价格环比全线下跌，没有一个城市出现上涨。厦门和南昌的二手房价格跌幅最大，环比分别下降2.0%和1.9%。这表明市场的信心依然不足，供求关系亟待改善。

某研究院指出，当前市场的下行压力较大，特别是一线城市的二手房价格跌幅最大，说明这些城市的二手房市场问题相对严重。不过，一线城市的二手房市场本身具有较大的资产保值空间，价格调整后可能会有较好的反弹机会。此外，各地二手房市场处于全面调整中，需要关注金融风险问题，如持续价格下跌可能会带来“负资产”的现象，这需要提前预警。

尽管市场在深度调整中，但业内普遍认为市场离底部不远。5月17日，央行和金融监管部门出台了一系列支持房地产的举措，如取消全国层面房贷利率政策下限、下调房贷首付款比例和公积金贷款利率等。核心一二线城市如上海、广州、深圳等地也积极响应新政，调整楼市政策。上海在5月27日再次调整了住房限购政策，包括缩短非沪籍居民购房所需的社保或个税缴纳年限等。

58安居客研究院院长张波认为，“517”新政后市场热度有所提升，尤其是一线城市的二手房成交量明显增加。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也表示，随着政策见效，6月热点城市交易量预计会进一步反弹。但是，政策的落地和市场的预期改善还需要时间，短期内价格仍缺乏稳定上涨的动力，可能会继续下跌。