土地拍卖新动态：上海瞄准市场化定价，房企竞拍更自由！

摘要：

【土地拍卖新动态：上海瞄准市场化定价，房企竞拍更自由！】今日热点：上海取消土拍限价。上海市土地交易市场刚发布了今年第三批次商品住房用地出让的大新闻：取消了商品住房用地溢价率10%的上限，地价由市场竞价来决定。这标志着楼市政策的一大步调整，也让市场重新拥抱“价高者得”的时代。专家认为此举有助于开放市场，提高土地资源配置的效率，同时也会促进城市环境和基础设施的建设。本次土拍涉及4宗地块，起始价格总和达84亿元，预计将在2024年7月9日进行现场交易。

正文：

上海市最近的土地出让可谓是给楼市带来了一股新风。不仅是今年的第三批次商品住房用地来了，更大的消息是，此次土拍取消了溢价率的最高限制，意味着房地产市场正式进入一个新时代。不再是政府对地价有着严格控制，而是由市场来主导定价。专家们认为，这对于整个行业来说，都是一个积极的信号。

在细看本次土地出让的具体情况，我们看到这四宗地块分别位于上海的中心城区、主城片区和新城，总面积约15.29公顷，起始总价高达84亿元。而这些地块的成交价，都将由市场竞价来决定。这不仅能够吸引有实力的企业参与竞拍，还能够为上海这座城市带来更多高品质的住房项目。同时，政府也能通过土地销售收入来加强城市建设，大家都能从中受益。

小编点评：

上海此次土地政策的调整，毋庸置疑是对楼市进行了一次积极的激励。取消溢价率的上限，可以预见的是，一方面将促使开发商在投资决策上更加谨慎和精细；另一方面，也为房企提供了更大的利润空间，这将鼓励他们投资建设更多优质的房产项目。在过去，楼市价格往往受到行政手段的强制控制，市场活力受限。而现在，政府放手给市场，其实是一种回归理性的表现，这将有助于楼市健康、持续的发展。在此背景下，房企和购房者都需要重新审视市场，审时度势，择机而动。无疑，这是市场化改革步伐的深入，也是上海市场经济体制的又一次实践。