楼市“淡季不淡”：2024年上半年百强房企销售榜单深度解析

摘要：

【楼市“淡季不淡”：2024年上半年百强房企销售榜单深度解析】楼市在2024年上半年表现出微弱的复苏迹象，尽管整体销售业绩呈现下滑趋势，但5月份环比小幅回暖。百强房企销售额的同比降幅有所收窄，显示出市场的部分回温。面对激烈的市场竞争和政策环境的变化，企业开始积极调整策略，以应对当前的市场挑战。

正文：

在2024年的上半年，中国房地产市场整体呈现出较为克制的姿态。尽管市场供应量有所下降，但5月份的数据却显示出一丝回暖的趋势。据统计，5月份百强房企销售操盘金额达到3224.1亿元，虽然仍处于较低水平，但相较于4月份已有所增长。累计来看，1-5月的业绩达到14133.7亿元，同比下降44.3%，但降幅较前值缩小了2.5个百分点，显示出市场潜在的复苏力量。

从各房企销售门槛的变化来看，无一幸免地都出现了下降，特别是TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低至352.1亿元，下滑了52.8%。同时，中下游房企面对的挑战更加严峻，销售门槛的降低使得市场竞争愈发激烈。一线城市在供应量放量的推动下，成交量稳中有降，其中北京由于供给增加而环比小幅增长1%。而上海、广州、深圳则在政策的刺激下，有望在短期内止跌回稳。

预计6月，随着房企的营销力度加强以及政策的持续利好，成交总量有望稳步上扬，但由于去年同期基数较高，同比下降的趋势仍将延续。尤其是成都和西安这样的核心二线城市，市场的韧性较强，有望维持较好的成交量。而对于部分二三线城市来说，市场的热度还需一二线城市的带动，但总体来看，市场已逐渐趋于稳定。

小编点评：

2024年上半年的房地产市场可谓是冰火两重天。一方面，整体市场呈现出下滑的态势，让很多房企感受到了前所未有的寒意；另一方面，随着5月份的环比增长和政策的逐步利好，市场似乎也在迎来春天的脚步。百强房企的销售额同比降幅虽然依旧，但降幅的收窄无疑给了市场以信心。面对这样的市场环境，房企需要更加灵活和审慎地调整自身的发展战略，抓住政策给予的每一丝机会。

在这样的市场背景下，可见房企间的竞争愈发激烈。而这样的竞争，不仅体现在销售额的较量上，更体现在对于市场趋势判断的敏锐度和对策略调整的迅速性上。不可否认，当前市场的确存在不少的不确定性，但对于那些能够准确把握市场脉动，及时调整发展策略的房企来说，每一次市场波动都是一个转危为机的好机会。而对于购房者来说，随着市场的逐步稳定和政策的逐步落实，现在可能正是一个购房的好时机。