上海经典“老破小”变身拍卖明星，世茂地产何去何从？

摘要：

【上海经典“老破小”变身拍卖明星，世茂地产何去何从？】网友关注：世茂47套老破小拍卖。近期，上海浦东浦城路580弄一批年代久远的“老破小”房源成为了司法拍卖的对象。这些房源的背后故事颇为复杂，与世茂地产数年前的销售争议及其后的资产转让相关。房产原持有方世茂地产因资产问题遭拍卖，引起市场广泛关注。拍卖结果显示，许多房源成交价低于评估价，显示出市场对这类房产的热烈追捧。

正文：

最近，上海的一些有"味道"的房子突然成了热门话题，原来是浦东浦城路580弄的47套房产拍卖引人关注。话说这些房子还蛮有年头的，建于1993年，被人亲切地称为“老破小”。但别看它们年纪大，地理位置可是相当棒，在上海的心脏地带陆家嘴附近。

这块房产原来是世茂地产的资产，几年前因为“全款买房”的销售策略闹得沸沸扬扬。现在，因为一些资产纠纷，这47套房屋被拍卖了，抵押权人是陆家嘴信托。拍卖的起拍价从260万到460万不等，有的房源甚至成交价都没达到评估价，看来市场对这些“老破小”的情有独钟呢。

根据法院的执行裁定书，原来这些房源是世茂地产为了南通世茂的债务向陆家嘴信托抵押的，债务到期后，没能如期还款，只能走上了拍卖这条路。拍卖所得的钱要优先偿还给陆家嘴信托，包括31.98亿元的本金和相应的逾期利息。

小编点评：

每当看到城市中那些带有岁月痕迹的老房子，总是情不自禁地感慨万千。这不，上海浦东的47套“老破小”房屋近日被司法拍卖，不由得让人对这些承载着上海发展印记的房子产生了极大的兴趣。通过这次拍卖，我们也可以观察到市场对于类似房产的态度和需求，即便房龄超过30年，但因其优越的地理位置，依然被市场所追捧。

世茂地产在这次事件中的角色颇为引人注目。一方面，这些房屋的被拍卖，折射出企业资产管理中可能存在的风险与挑战。另一方面，它也反映出房地产市场的多变与无常，即便是资深开发商也难免遭遇资金链的波折。在当前房地产调控政策的大背景下，企业如何平衡发展与风险，如何确保资产的稳健，是一个值得深思的问题。

从拍卖结果来看，市场对“老破小”的热情未减，这或许揭示了一个现实——在一线城市，即使是老旧小区，其地理优势和稀缺性也是价值不可小觑的。对于那些想在城市中心占据一席之地的人来说，这些房产无疑具有一定的诱惑力。而对于世茂地产来说，此次拍卖可能是一个新的开始，未来如何调整战略、摆脱困境，也是业界关注的焦点。